بازار مسکن در رکود کامل به سر می برد و ماه هاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالی است که برخی کارشناسان معتقدند سیاست های فعلی دولت می تواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست. اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟
به گزارش اخبار ساختمان، اصلی ترین ویژگی بازار مسکن در نیمه نخست سال ۱۴۰۲، رکود در معاملات بوده است. مشاوران املاک می گویند ماه هاست که به ندرت خرید و فروشی در این بازار انجام می شود و معاملات قفل شده است.
از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم در مقابل تورم بی سابقه سال های اخیر و افزایش بی رویه اجاره بها از ابتدای امسال مردم را با مشکلات عدیده ای مواجه کرده است. بدمسکنی، مهاجرت معکوس از تهران و افت سطح رفاه مردم در زمینه مسکن از جمله این نتایج بوده است. البته دولت در سال جدید قوانین جدیدی را هم در بازار به کار گرفت که برخی از کارشناسان نسبت به تعدادی از آنها خوشبین هستند.
ورود دولت به قیمت گذاری منطقه ای
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در بررسی وضعیت این بازار طی ماه های گذشته گفت: قوانینی از ابتدای سال برای بازار مسکن ارائه شد که برخی از آنها ضمانت اجرایی نداشتند؛ مانند مالیات بر خانه های خالی یا خانه های لوکس. ولی برخی از این قوانین نیز خوب بودند مثل حذف مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری.
وی ادامه داد: همچنین دولت قرار است برای کارشناسی درست درآمدهای مالیاتی به قیمت گذاری منطقه ای ورود پیدا کند. این اتفاق خوبی است چرا که در سال های اخیر حتی یک بند قانونی نیز برای تعیین و ساماندهی قیمت گذاری نداشته ایم.
گودرزی اضافه کرد: از سوی دیگر بحث واگذاری زمین رایگان وجود دارد؛ چه در جهت بحث جوانی جمعیت و چه در مباحث دیگر، همین که شورای عالی مسکن به صورت تقریبا منظم جلسات را برگزار می کند و در زمینه تامین زمین گام برمی‌دارد، قدمی بزرگ را برداشته است.
کنترل جهش قیمت در نیمه نخست سال
این کارشناس بازار مسکن در مورد قیمت مسکن در نیمه نخست امسال هم بیان کرد: جهش قیمتی مسکن در ۶ ماهه اول امسال تا حدودی کنترل شده است و در برخی مناطق مانند پردیس تا ۳۰ درصد هم کاهش قیمت را تجربه کرده است.
او درباره ورود شرکت های چینی به پروژه نهضت ملی مسکن نیز که از اواحر سال گذشته بحث آن مطرح شده بود، اظهار کرد: از سوی دیگر بحث واگذاری ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به شرکت های چینی وجود دارد که اگر عملی شود برای دولت و مجلس دلیل خوبی می شود که به قانونگذاری و قیمت گذاری ورود پیدا کنند؛ زیرا نمی توانند بازار را به شرکت های چینی بسپارند که هر طور خواستند قیمت گذاری کنند.
ثبات بازارهای موازی به نفع مسکن تمام می شود؟
گودرزی درباره پیش بینی بازار مسکن طی نیمه دوم سال اظهار کرد: با توجه به ثبات فعلی در بازارهای موازی مثل ارز و طلا، بخش مسکن در آینده ممکن است مسیر بهتری را طی کند.
وی افزود: از سوی دیگر من خوشبین هستم که اگر جلوی قیمت گذاری گرفته شود برای بانک صرفه ندارد که بخش بزرگی از سرمایه های خود را در بخش مسکن دپو کنند. اینکه مردم انتظار دارند تورم در بازار مسکن کاهش پیدا کند خود پتانسیلی را ایجاد می کند تا قیمت ها در آینده نزولی شود.
رکود مطلق در بازار املاک
البته نظر همه کارشناسان در مورد اقدامات دولت و چشم انداز بازار مسکن یکسان نیست. منصور غیبی دیگر کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: آنچه اکنون در بازار املاک در جریان است رکود مطلق در حوزه معاملات است. یعنی خرید و فروش وجود ندارد و تقاضای مصرفی و تقاضای موثر خرید در حوزه ملک و آپارتمان نداریم.
او ادامه داد: این در حالی است که دولت اذعان دارد قیمت ها کاهشی و چند درصدی از فضای گرانی دور شده است. این تفسیر نشان می دهد باید با استقبال خریداران در حوزه مسکن مواجه باشیم، ولی اکنون این موضوع برعکس است و تقاضای موثر برای خرید وجود ندارد.
سود دلالان از بازار املاک
این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: از طرفی زمانی که اقتصاد مسکن در حالت غنا، رشد و خرید و فروش قرار می گیرد بالاترین تعداد معاملات ملک را در آمار مربوط به خرید و فروش داریم؛ کما اینکه کمترین میزان خرید و فروش را در دوران رکود داریم. یک نتیجه ساده از این تحلیل به دست می آید که در اوج خرید و فروش، کسی که از این فضای اقتصادی بهره مند می شود دلالان و کاسبان ملک و مسکن هستند.
وی افزود: از آنجا که با آمارهای غیرواقعی، مصرف کننده ها امیدوار به کاهش ممتد ملک و مسکن می شوند از ورود به بازار منع خواهند شد و اعلام می شود که کاهش قیمت صورت گرفته است. در نتیجه مصرف کننده را زمانی وارد بازار می کنند که خود تصمیم می گیرد با توجه به افزایش قیمت مسکن وارد خرید شود؛ بنابراین با بالاترین قیمت و فرصت سوزی که با آمار دولت اتفاق می افتد، مصرف کننده در حالت انتظار مانده و در فصل گرانی مسکن خریداری می کند.
غیبی تاکید کرد: مردم باید آگاهی داشته باشند که اکنون فرصت خرید فراهم شده و می توانند با ورود به بازار انتخاب مناسبی را انجام دهند.
این کارشناس بازار مسکن در مورد نقش دولت و چشم انداز بازار مسکن توضیح داد: دولت باید هر چه زودتر در یک برنامه منسجم بستری را فراهم کند تا بازار از این فضای پیش آمده دور شود. اگر تعللی شکل بگیرد و این اتفاق نیفتد مثل دولت قبل مجبور به ارائه سیاست ها و بسته‌های خروج رکود در حوزه مسکن خواهد شد و خروج از این بن‌بست هزینه های مضاعفی را گریبانگیر دولت و در نهایت حوزه مسکن می کند.
خبرآنلاین
بدون دیدگاه