رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار افزایش رونق بازار معاملات مسکن هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است.

به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح وضعیت بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهر تهران به طور فزاینده ای افزایش یافته است از اینرو در حال حاضر رشد قیمت مسکن نامحسوس است و چندان چشمگیر نیست.
وی ادامه داد: در ماه های اخیر بازار مسکن روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و رکود عمیقی را تجربه کرده است چراکه در سال های اخیر قیمت مسکن رشد بسیار زیادی داشته است و در حال حاضر امکان رشد بیشتر قیمت ها وجود ندارد، اما با این وجود با توجه به نزدیک شدن روزهای پایانی سال به نظر می رسد می توانیم امیدوار باشیم تا بر اساس سنت های قدیمی بازار مسکن شاهد رونق این بازار باشیم، کمااینکه در حال حاضر نیز گزارش هایی که از سوی مشاوران املاک می رسد بیانگر این است رفت و آمدها به دفاتر مشاوران املاک برای خرید ملک رو به رشد است و به نظر می رسد که بازار مسکن در روزهای پایانی سال با رونق همراه باشد.
گودرزی با تاکید بر اینکه قیمت ها در بازار مسکن افزایش چشمگیری را تجربه نکرده است؛ گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار رونق فعلی بازار هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است.

رشد قیمت ارز تاثیری بر قیمت ملک نداشته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که با توجه به رشد قیمت ارز و طلا و تاثیرگذاری آن بر بازار ملک، می توانیم در آینده نزدیک شاهد افزایش قیمت ملک نیز باشیم؟ بیان کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن رشد زیادی را تجربه کرده است و می توان گفت فعلا امکان رشد بیشتر قیمت ملک وجود ندارد و به طور کلی می توان گفت که تا امروز رشد قیمت ها در بازارهای موازی تاثیری بر بازار مسکن نداشته است.
وی در تشریح علت رونق فعلی بازار مسکن نیز گفت: بازار مسکن در سال های اخیر رکود سنگینی را تجربه کرده است و این موضوع باعث شده است تا سازندگان مسکن و صاحبان املاک برای دسترسی به منابع مالی خواهان افزایش افزایش معاملات در بازار مسکن هستند تا از این طریق بتوانند دوره جدید کسب و کار خود را آغاز کنند.
گودرزی درباره تاثیر سیاست های فعلی دولت بر ثبات قیمت مسکن نیز اظهار کرد: در حال حاضر دولت به سمت افزایش استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در حوزه مسکن رفته است و می توان گفت که بخش خصوصی نقش آفرینی بیشتری در حوزه مسکن داشته است و از طرفی نیز با تغییر در برخی سیاست های قدیمی امکان عرضه بیشتر واحدهای مسکونی در بازار مسکن فراهم شده است که این موضوعات می تواند در ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین ایجاد تعادل در قیمت مسکن موثر باشد و به نحوی به ثبات قیمت مسکن کمک کند.

قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در حوزه مسکن

این مقام مسئول در واکنش به موضوع قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در بازار مسکن نیز گفت: متاسفانه در گذشته شاهد دیدگاه اشتباهی درباره مشاوران املاک بودیم چراکه افراد و نهادهای مختلف، مشاوران املاک را عامل افزایش قیمت ملک معرفی می کردند و این در حالی است که در حال حاضر شاهد قیمت سازی از سوی برخی پلتفرم ها و افراد فعال در فضای مجازی هستیم.
وی ادامه داد: علت این موضوع این است که اطلاع رسانی درست برای مردم انجام نشده است و از طرفی فضای مجازی دارای شفافیت لازم نیست که باعث می شود افراد برای ملک خود قیمت دلخواهی را تعیین کنند که می تواند باعث افزایش قیمت ها در مناطق مختلف شود، از طرف دیگر به علت نبود نظارت کافی بر فعالیت این پلتفرم ها قیمت هایی که ارائه می شود کارشناسی نشده است که این موضوع نیز می تواند بر افزایش قیمت مسکن از سوی این پلتفرم ها تاثیرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره راهکارهای مدیریت و کنترل موضوع قیمت سازی در بازار مسکن نیز گفت: برای برخورد با این موضوع بایستی بسیاری از سازمان ها ورود کنند و این موضوع را مدیریت کنند؛ به اعتقاد من تمام ارکان تاثیرگذار در بازار مسکن (مشاوران املاک، پلتفرم ها و…) بایستی به صورت وابسته به یکدیگر و بدون اینکه مخل فعالیت یکدیگر باشند فعالیت کنند تا بتوانند به نفع مردم و برای ساماندهی حوزه مسکن اقدامات مناسبی را انجام دهند.
گودرزی در پاسخ به این سوال که آیا اتحادیه مشاوران املاک اقدامی برای ایجاد پلتفرم مناسب در حوزه مسکن انجام داده است یا خیر؟ گفت: بله؛ ما در اتحادیه مشاوران املاک تهران به دنبال این هستیم تا پلتفرم مناسبی در حوزه مسکن ایجاد کنیم و امیدوار هستیم تا در آینده ای نزدیک بتوانیم اقدام مناسبی را در این حوزه انجام دهیم.

سرمایه گذاری در بازار املاک کشورهای هسایه امنیت زیادی ندارد

وی همچنین در واکنش به موضوع افزایش خرید ملک در ترکیه از سوی سرمایه گذاران ایرانی نیز گفت: نمی توان به طور قطع گفت که تمامی خریدهای انجام شده از سوی افرادی بوده است که در داخل کشور زندگی می کنند و تنها به قصد سرمایه گذاری بوده است اما با این حال این افراد باید آگاه باشند که با توجه به نوع حاکمیت موجود در این کشور و همچنین نوع برخوردی که نسبت به مهاجرین در این کشور وجود دارد، سرمایه گذاری این افراد نمی تواند امنیت زیادی داشته باشد چراکه در سال های قبل نیز شاهد پشیمانی سرمایه گذاران در این حوزه بوده ایم.
گودرزی ادامه داد: توصیه ما این است که این افراد سرمایه خود را در داخل کشور به کار بگیرند و چنانچه برای شرایط کاری که در این کشور دارند مجبور به اقامت طولانی مدت هستند در قالب اجاره واحد مسکونی اقدام کنند تا آسیب های احتمالی به سرمایه این افراد کاهش پیدا کند.