قیمت مسکن در منطقه یک تهران به عنوان گرانترین محدوده بازار مسکن تا مرز متری ۱۸۰ میلیون جلو رفته، اما بررسی ها نشان می دهد میزان افزایش قیمت ها در جنوب شهر بیشتر است.

به گزارش اخبار ساختمان، آمار‌ رسمی از تحولات بازار مسکن نشان می دهد متوسط قیمت خانه در مناطق ۱۷ تا ۲۰ تهران که جنوب شهر واقع شده اند، ظرف پنج سال گذشته بین ۶۰۵ تا ۷۰۱ درصد جهش داشته است. در منطقه یک یعنی در شمالی ترین نقطه تهران این عدد حول و حوش ۵۳۴ درصد برآورد می شود و در منطقه دو و سه نیز میزان افزایش قیمت مسکن به ترتیب ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است.

روند قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در منطقه دو ظرف پنج سال گذشته بیشترین رشد را در شمال تهران تجربه کرده است. آخرین داده های بانک مرکزی مشخص می کند متوسط قیمت مسکن در منطقه دو یعنی جایی که محله هایی مثل مرزداران، شهرک غرب و تهران ویلا واقع شده اند به متری ۱۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است که معادل افزایش ۵۶۸ درصدی طی پنج سال است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه دو پنج سال قبل ۲۰ میلیون و ۵۵۳ هزار تومان بود. برای درک بهتر این اعداد کافی است تفاوت قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو را بر اساس آمار‌های رسمی بررسی کنیم. قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو، پنج سال قبل به طور متوسط دو میلیارد و ۵۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می شد، اما الان خرید چنین خانه ای در این محدوده به طور متوسط ۱۳ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان بودجه می خواهد.
منطقه یک که از قدیم و ندیم لقب گرانترین محدوده بازار مسکن تهران را یدک می کشد، در این مدت رشد قیمت ۵۳۴ درصدی را به چشم دیده است. گزارش های رسمی مشخص می کند جایی که محله های گران قیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه واقع شده، مرداد امسال تقریبا متری ۱۸۰ میلیون تومان قیمت خورده است. یعنی بابت خانه کاملا معمولی و ۱۰۰ متری در این بخش شهر قریب ۱۸ میلیارد تومان ناقابل ردوبدل شده. پنج سال قبل در همین محدوده از تهران، هر متر آپارتمان مسکونی ۲۸ میلیون و ۲۱۲ هزار تومان معامله می شد. در منطقه سه نیز که بعد منطقه یک، گرانترین منطقه پایتخت معرفی می شود، در حدفاصل مرداد ۱۳۹۸ تا مرداد ۱۴۰۳ شاهد رشد قیمت ۴۸۱ درصدی بودیم.
قیمت مسکن در شمال تهران چهاربرابر جنوب شهر است اما میزان افزایش قیمت ها در جنوب شهر بیشتر از شمال تهران گزارش شده متوسط قیمت مسکن در این بخش تهران مرداد امسال در حالی ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان اعلام شد، که مرداد سال ۹۸ این عدد به ۲۵ میلیون تومان نمی رسد.

روند قیمت مسکن در جنوب تهران

قیمت مسکن در جنوب تهران می تواند یک چهارم شمال شهر باشد، اما میزان افزایش قیمت ها در این بخش شهر از گرانترین نقاط پایتخت سبقت گرفته است. منطقه ۱۸ تهران را باید ارزان ترین محدوده شهر بدانیم. مرداد امسال در این بخش یعنی محله های از جمله یافت آباد هر متر آپارتمان مسکونی ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان خرید و فروش شده است. پنج سال قبل در همین منطقه ۱۸ ارزش هر متر آپارتمان مسکونی به متری شش میلیون نمی رسید و بانک مرکزی از عددی معادل پنج میلیون و ۹۷۲ هزار تومان خبر می داد.
قیمت مسکن در منطقه ۱۸ با اینکه تقریبا یک چهارم منطقه یک برآورد می شود، اما نسبت به پنج سال قبل رشد ۶۰۵ درصدی را تجربه کرده که از میزان افزایش قیمت ها در بازار مسکن منطقه یک بیشتر است. افزایش قیمت مسکن در منطقه ۲۰ بیشتر از این حرف ها بوده. در منطقه ۲۰ که به شهر ری شناخته می شود، متوسط قیمت مسکن طی پنج سال از متری شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان به متری ۵۲ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده و می توانیم از جهش ۷۰۱ درصدی حرف بزنیم. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۷ و ۱۹ نیز در همین بازه زمانی به ترتیب ۶۶۸ و ۶۶۱ درصد رشد داشته که از هر سه نقطه شمالی تهران بیشتر است.

تابناک