چراغ شکسته در اتاق آمارهای مسکن، خانه اولی ها را در مواجهه با «ثبات نسبی بازار» در موضع بازنده قرار داده است. فقدان داده های رسمی و به‌روز درباره نبض قیمت ها در تهران باعث شده گروهی از فعالان بازار با بهره گیری از بی اطلاعی خریداران واقعی، فرصت طلبانه عمل کنند و فضای معاملاتی را به نفع سرمایه گذاران ملکی شکل دهند. به گزارش اخبار ساختمان، در بازار معاملات مسکن تهران، پدیده ای با عنوان «سود چند ۱۰۰ میلیونی ظرف ۲۰ روز» در حال شیوع است؛ پدیده‌ای که بازنده آن تنها یک گروه مشخص است: مصرف کننده ای که احتمالاً اولین خرید خانه خود را تجربه می کند. عامل اصلی این فرصت، شکنندگی قیمت مسکن در مناطق مصرفی تهران، به ویژه در مناطق میانی و جنوبی شهر است. افت شدید معاملات خرید و تصمیم دسته ای از مالکان برای فروش فوری، دو ویژگی بارز بازار مسکن در ماه های اخیر بوده که زمینه ساز «افت نسبی و ثبات قیمت آپارتمان» شده و در نتیجه، شکنندگی قیمت ها را تقویت کرده است. در این فرآیند، واحد مسکونی ابتدا میان سرمایه گذاران معامله می شود و ظرف چند هفته، با کنار رفتن مالک اولیه، همان واحد با قیمت بالاتر بین مالک جدید و م.. ... ادامه مطلب

همزمان با افزایش آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن، معاون وزیر راه و شهرسازی در رابطه با خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن توضیحاتی را ارائه کرد. به گزارش اخبار ساختمان، حبیب‌الله طاهرخانی درباره امکان خرید و فروش واحدها و امتیاز طرح نهضت ملی مسکن اظهار کرد: این موضوع همان بحث عدم توانایی برخی متقاضیان است که اقدام به فروش می کنند، اما در حال حاضر چنین معامله ای مجاز نیست و قرار هم نیست آزاد شود؛ درست مانند تجربه مسکن مهر. وی در پاسخ به این پرسش که آیا برای آزادسازی خرید و فروش در مسکن مهر نیز قانون خاصی وجود داشت، گفت: بله، در آن زمان قانون اجازه چنین اقدامی را داده بود. تا جایی که به یاد دارم، در قانون بودجه سنواتی و همچنین در قانون برنامه ششم توسعه چنین مجوزی صادر شده بود. معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت نیز به صورت مشخص اجازه خرید و فروش برخی از واحدها داده شد. با این حال اکنون در چارچوب قانون جهش تولید مسکن، چنین امکانی وجود ندارد و خرید و فروش امتیاز یا واحدهای طرح نهضت ملی مسکن ممنوع است. طاهرخانی تأکید کرد: در صورتی که مجلس تصمیم به تصو.. ... ادامه مطلب

وعده ساخت مسکن استیجاری به عنوان یکی از طرح های حمایتی دولت هنوز از مرحله کاغذ فراتر نرفته است. به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره مسکن در ایران، طی سال های اخیر به یکی از پر چالش ترین حوزه های اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است؛ بازاری که هر سال با آغاز فصل جابه‌جایی، اضطراب و نگرانی را به زندگی میلیون ها خانوار اجاره نشین تزریق می کند. افزایش پی‌درپی نرخ اجاره، کاهش توان خرید و نبود سیاست های پایدار در بخش مسکن، موجب شده بسیاری از خانواده ها ناچار به جابه‌جایی به مناطق حاشیه ای یا شهرهای کوچکتر شوند. در این میان، تورم بالا، رکود در فعالیت های تولیدی و مهاجرت سرمایه ها به سمت بازارهای غیرمولد مانند طلا و ارز، فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده است. چندی پیش دولت با راه اندازی «سامانه بازار اجاره» کوشید گامی برای ساماندهی این وضع بردارد و سقفی ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره بها در تهران و سایر شهرهای بزرگ تعیین کرد؛ با این امید که بتواند از رشد بی ضابطه قیمت ها جلوگیری کند. با این حال، واقعیت های میدانی نشان می دهد که بخش قابل توجهی از قراردادهای اجاره، همچنان خارج از این چارچوب بسته .. ... ادامه مطلب

چرا خرید باغ در گویم شیراز، بهترین سرمایه‌گذاری است؟ خرید باغ در گویم شیراز، هوشمندانه‌ترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری و تفریح در حومه شیراز است. گویم، دوکوهک و قلات به دلیل موقعیت استراتژیک در نزدیکی شیراز (فقط ۱۵-۲۰ دقیقه تا معالی‌آباد) و قرارگیری در مسیر توسعه صدرا، برتری قاطعی نسبت به کودیان و قره‌باغ دارند. مزایای کلیدی: دسترسی: عالی و روزانه. آب و هوا: کوهپایه‌ای، خنک و مطلوب‌تر از شهر. رشد قیمت: بسیار بالا (متوسط ۳۰ تا ۴۰ درصد در ۱۴۰۴). قیمت: با سرمایه‌ای کمتر از یک ملک درجه دو در تهران، می‌توان باغ بزرگتری در گویم خرید. (مقایسه: قیمت یک باغ کوچک، کمی بیشتر از مسکن مهر صدرا چند است، اما رشد آن جهشی است). تأکید حقوقی: کاربری زمین، سهمیه آب و استعلامات قانونی ضروری است. به گزارش اخبار ساختمان، در روزهایی که پایتخت‌نشینان به دنبال فرار از ازدحام شهری به باغات اطراف تهران هستند، شیرازی‌ها نیز برای سرمایه‌گذاری امن و لذت بردن از طبیعت، چشم به مناطق خوش آب و هوای حومه شهر دوخته‌اند. در میان گزینه‌های متعدد، نام مناطقی چون گویم، دوکوهک و قلات بیش از همیشه می‌درخشد و رقابتی جدی با سایر م.. ... ادامه مطلب