ادعای ریزش قیمت مسکن در شرایطی مطرح می شود که طی ۱۰ سال گذشته، قیمت هر متر مربع در تهران بیش از ۲۴ برابر شده، تورم مصالح ساختمانی از ۵۰ درصد عبور کرده و نرخ ساخت و ساز به کمترین سطح در ۱۵ سال رسیده است. در چنین شرایطی، حتی اگر در برخی مناطق حباب جزئی تخلیه شده باشد، معنای آن کاهش واقعی قیمت نیست؛ بلکه نشانه ای از رکود و نبود تقاضای مؤثر است. به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن، بزرگترین و شاید حساس ترین بازار سرمایه ای کشور، این روز‌ها دوباره در کانون توجه افکار عمومی قرار گرفته است. سخنان اخیر برخی چهره های صنفی و کارشناسان درباره «ریزش قیمت ها» و «پایان دوران حباب مسکن»، در حالی منتشر می شود که داده های رسمی و شواهد میدانی تصویر دیگری را روایت می کنند؛ بازاری فرورفته در رکود عمیق، با قیمت هایی نجومی که در ده سال گذشته بیش از ۲۵ برابر شده اند و هنوز هیچ نشانه ای از کاهش واقعی در آن دیده نمی شود. در واقع اگرچه بخشی از التهاب قیمتی و رفتار‌های هیجانی، به دلیل رکود سنگین و عدم وجود خریدار از بازار خارج شده، اما تخلیه حباب در معنای علمی، به هیچ وجه با کاهش قیمت یکی نیست. در بازار امروز مسک.. ... ادامه مطلب

برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمت ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. به گزارش اخبار ساختمان، این در حالی است که گزارش های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماه های گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است. او تاکید می کند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینه های ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او می گوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی سابقه است. بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴، وارد فاز تازه ای از رکود شد و حجم معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافت. پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی از گزارش ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، بر اساس محاسبات، .. ... ادامه مطلب

دولت با هدف حمایت از خانوار‌های کم درآمد، طرح جدید پرداخت وام بلاعوض به مشمولان دهک های یک تا سه را اجرا می کند. به گزارش اخبار ساختمان، با افزایش سرسام آور قیمت مسکن و بالا رفتن هزینه های اجاره، داشتن یک خانه ایمن و مقاوم برای بسیاری از خانوارهای کم درآمد به آرزویی دست نیافتنی تبدیل شده است. در چنین شرایطی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با ارائه وام بلاعوض ویژه خانوارهای کم درآمد، تلاش می کند بخشی از این رویای خانه دار شدن را محقق کند. شرایط دریافت وام بلاعوض ۲۵۰ میلیون تومانی وام بلاعوض با هدف کاهش فقر مسکنی و توانمندسازی خانوارهای کم درآمد ارائه می شود و با همکاری نهادهایی مانند بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام، کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی پرداخت می شود. این وام ویژه دهک های یک تا سه است و سقف آن تا ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. تفاوت اصلی وام بلاعوض با سایر تسهیلات بانکی این است که نیاز به بازپرداخت ندارد و مستقیماً به حساب پروژه واریز می شود تا صرف ساخت و ساز خانه شود. وام بلاعوض ۲۵۰ میلیون تومانی به چه کسانی تعلق می گیرد؟ این وام ویژه خانوارهای کم درآمد و .. ... ادامه مطلب

پروژه‌های عمرانی، از برج‌سازی تا احداث پل و مجتمع‌های بزرگ صنعتی، تنها با تصمیم‌گیری‌های دقیق و مهندسی‌شده به موفقیت می‌رسند. در این مسیر، مهندسان و مدیران پروژه باید ده‌ها عامل را در نظر بگیرند: از نوع مصالح و تأمین‌کننده گرفته تا زمان اجرا، هزینه‌ها، ایمنی و دوام نهایی سازه. به گزارش اخبار ساختمان، پروژه‌های عمرانی، از برج‌سازی تا احداث پل و مجتمع‌های بزرگ صنعتی، تنها با تصمیم‌گیری‌های دقیق و مهندسی‌شده به موفقیت می‌رسند. در این مسیر، مهندسان و مدیران پروژه باید ده‌ها عامل را در نظر بگیرند: از نوع مصالح و تأمین‌کننده گرفته تا زمان اجرا، هزینه‌ها، ایمنی و دوام نهایی سازه. در این میان، انتخاب تأمین‌کنندگان معتبر مثل آهن بتا و بهره‌گیری از فناوری‌های مدرن نظیر گل میخ عرشه فولادی نقش حیاتی در تصمیم‌گیری‌های کلان عمرانی دارند. اما واقعاً تیم‌های عمرانی بر اساس چه معیارهایی تصمیم می‌گیرند؟ و کدام فاکتورها، کلید موفقیت در این پروژه‌ها محسوب می‌شوند؟ در ادامه به بررسی دقیق این موارد می‌پردازیم. ۱. کیفیت مصالح؛ نخستین گام برای تصمیم‌گیری درست اولین و مهم‌ترین اصل در هر پروژه عمرانی، کیفیت.. ... ادامه مطلب