سرمایه گذاران ساختمانی در تهران، هزینه ماراتن ۲۰ ماهه تا جواز ساخت را روی فاکتور تولید مسکن می پردازند. بررسی ها حاکی است، سازنده ها برای دریافت پروانه ساختمانی باید از ۱۰ نهاد عمومی، دستگاه دولتی و شرکت دولتی امضا بگیرند و اگر در هر مرحله تایید داده نشود، پروسه از نو تکرار می شود. به گزارش اخبار ساختمان، سرمایه گذار ساختمانی برای تولید مسکن در تهران که معمولا 1.5 سال زمان می برد، باید 20 ماه در ماراتن جواز ساخت معطل شود و در نهایت تاوان این دوندگی را با تحمل تورم پرداخت کند. گزارش ها از هزینه ای که سازنده ها با قیمت های حال حاضر زمین و مصالح ساختمانی برای ساختمان سازی صرف می کنند، حاکی است: میانگین قیمت تمام شده یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران 89 میلیون تومان برآورد می شود. 67‌ درصد این رقم به سهم قیمت زمین در ساخت یک مترمربع بنا اختصاص دارد و مابقی قیمت ساخت شامل مصالح ساختمانی و دستمزد می شود. بررسی های به عمل آمده از عایدی سرمایه گذاری ساختمانی بر اساس بهای ساخت و قیمت فروش واحد مسکونی نشان می دهد، این نرخ حول و حوش 15‌ درصد است که پایین ترین نرخ بازدهی سالانه در مقایسه با سرمایه .. ... ادامه مطلب

کنترل هزینه‌های ساخت و ساز در شرایط اقتصادی امروز چالش بزرگی است. در این مقاله با ۵ راهکار عملی مثل زمان‌بندی خرید مصالح، حذف واسطه‌ها و مدیریت منابع آشنا شوید تا پروژه‌تان را اقتصادی‌تر و هوشمندانه‌تر پیش ببرید. به گزارش اخبار ساختمان، در دنیای امروز که قیمت مصالح ساختمانی هر روز در حال نوسان است و تورم به شکلی بی‌سابقه پروژه‌های عمرانی را تحت فشار قرار داده، مدیریت و کنترل هزینه‌ها دیگر یک انتخاب نیست؛ یک ضرورت است. بسیاری از مجریان پروژه‌های ساختمانی، پیمانکاران، انبوه‌سازان و حتی خریداران شخصی، درگیر هزینه‌هایی هستند که از ابتدا پیش‌بینی نشده‌اند. سؤال مهم این است: چطور می‌توان پروژه‌ای را شروع کرد و به پایان رساند، بدون اینکه در میانه مسیر از لحاظ مالی زمین‌گیر شد؟ پاسخ در این مقاله نهفته است. در ادامه، پنج راهکار کاملاً عملی، واقعی و امتحان‌شده برای کنترل هزینه‌های ساخت و ساز را بررسی می‌کنیم. نکته مهم اینجاست که هیچ‌کدام از این راهکارها «ترفندهای عجیب» یا پیشنهادهای غیرقابل‌اجرا نیستند؛ بلکه تاکتیک‌هایی هستند که اگر درست پیاده شوند، می‌توانند تأثیر عمیقی در کنترل هزینه‌ها بگذار.. ... ادامه مطلب

همزمان با انجام مذاکرات، در روزها و هفته های اخیر شاهد افت شدید دلار بوده ایم اما با این وجود در بازار مسکن شاهد هستیم که معاملات مسکن و اجاره همچنان راکد مانده است. به گزارش اخبار ساختمان، در روزهایی که بازارهای ارز و طلا تحت تأثیر تحولات سیاسی، به ویژه آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، با افت قیمت مواجه شده اند، بازار مسکن همچنان در سکون و رکود به سر می برد. با وجود کاهش حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار، نه تنها تحرکی در معاملات ملک مشاهده نمی شود، بلکه برخلاف سال های گذشته، افزایش سنتی نرخ های فروش نیز در ابتدای سال اتفاق نیفتاده است. به نظر می رسد خریداران و فروشندگان این بازار همچنان در بلاتکلیفی به سر می برند و منتظر تعیین تکلیف وضعیت اقتصادی کشور هستند. واکنش بازار مسکن به مذاکرات ایران و آمریکا آغاز مذاکرات غیرمستقیم میان ایران و آمریکا در اواخر فروردین ۱۴۰۴ باعث شد قیمت دلار از اوج ۱۰۷ هزار تومانی به حدود ۸۵ هزار تومان در بازار آزاد کاهش یابد. این افت که به عنوان سیگنالی از کاهش تنش ها تعبیر می شود، بازارهای ارز و طلا را با رکود و ریزش مواجه کرد. اما بازار مسکن، به.. ... ادامه مطلب

رانش زمین جابه‌جایی اهالی یک روستا در خراسان شمالی را ضروری کرده؛ اهالی اما همچنان در خانه های در معرض خطر ساکن هستند. به گزارش اخبار ساختمان، باران های سیل آسای فروردین ۱۳۹۸ هنوز هم دست خود را از دامان این مرز و بوم برنداشته است. در همان روزهایی که سیل امان اهالی را در بسیاری از روستاها بریده بود، بارش های شدید موجب رانش زمین و ریزش بخشی از کوه در روستای گُلِی از توابع بجنورد و ریزش چند واحد مسکونی شد. این موضوع به تهدیدی جدی برای ۱۶۵ خانوار این روستا تبدیل شد به طوری که دستگاه های متولی اعلام کردند ۲۸ نفر باید جابه‌جا و خانه بقیه مقاوم سازی شود. از آن روزها درست ۶ سال می گذرد و به جز دو خانوار بقیه ساکنان هنوز در مناطق پرخطر روستا زندگی می کنند. منطقه قرمز اعلام شده! مدیرکل مدیریت بحران که شنبه شب در پی تماس اهالی برای بازدید از خانه های در معرض خطر روستای گُلِی مراجعه کرده بود می گوید: رانش جدیدی در منطقه اتفاق نیافتاده، اما این منطقه رانشی و خاک آن سست است. این منطقه در همان سال ۱۳۹۸ از سوی بنیاد مسکن ممنوعه و قرمز برای سکونت اعلام شده بود. به همین دلیل هم وام های بلاعوض به اهالی.. ... ادامه مطلب