واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای قیمت تمام شده عرضه خواهد شد و به همین دلیل با توجه به تعدیل های فصلی، قیمت ها به‌روز می شود. به گزارش اخبار ساختمان، در حال حاضر برخی انبوه سازان هزینه ساخت هر متر از واحدهای مسکن ملی را ۲۰ میلیون تومان ارزیابی می کنند. اما پروژه ها بر مبنای زمان انعقاد قرارداد نرخ های متفاوتی دارند. به طور مثال قیمت واحدها در پروژه ای که سه سال قبل آغاز شده و هم‌اکنون به پایان رسیده بر مبنای تعدیل های فصلی سه سال اخیر محاسبه شده و طبیعتا با قیمت های کمتر از ۲۰ میلیون تومان تحویل می شود. زمانی که طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت دوازدهم آغاز شد، قیمت هر متر از واحدهای این پروژه بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان برآورد می شد. در ادامه این پروژه به طرح نهضت ملی مسکن الحاق شد. منابع ساخت این پروژه ها از طریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تامین می شود؛ تسهیلاتی که اخیرا از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به تورم و تغییر قیمت نهاده های ساختمانی و بر مبنای تعدیل های فصلی سازمان برنامه و بودجه که بر روی پروژه های دولتی اعمال می شود قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز تغییر می کند. .. ... ادامه مطلب

با توجه به سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانواده ها، دانستن روند کلی قیمت مسکن به تفکیک خرید و اجاره می تواند حائز اهمیت باشد. به گزارش اخبار ساختمان، «این منطقه دیگر برای خرید و فروش توسط افراد عادی قابل دسترس نیست و عمدتاً تنها بانک ها و برخی از سرمایه گذاران جنوبی اقدام به خرید می کنند» این گفته حسن نیک بخش، یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران است. قیمت مسکن در سال های اخیر تغییرات قابل توجهی داشته و امسال نیز علی‌رغم رکود در بازار مسکن، مقایسه با سال گذشته افزایش قیمت را نشان می دهد. با وجود کاهش معاملات، روند کلی قیمت ها همچنان صعودی است و در برخی مناطق، این افزایش قیمت نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز بیشتر بوده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات ثبت شده در یک سال اخیر به طور تقریبی بیش از ۵۰ هزار معامله بوده است که منطقه ۵ تهران در این مدت بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. گزارش های میدانی از ۳۱ بنگاه املاک در تهران و ۱۶ بنگاه در اطراف آن نشان می دهد که قیمت آپارتمان های نوساز در مناطق ۲۲گانه تهران در اسفندماه ۱۴۰۳ به صورت تقریبی به دست آمده است. بدیه.. ... ادامه مطلب

نیمه اول امسال تیراژ ساخت مسکن هم در تهران و هم در کشور نسبت به مدت مشابه ۱۴۰۲ افزایش یافت؛ اما این اتفاق دو پیام دارد. پیام اول تداوم رکود ساختمانی به لحاظ کف عرضه مورد نیاز است که با وجود رشد مثبت ساخت و ساز، بازار هنوز راه نیفتاده است. پیام دوم نیز تفاوت درجه رکود در پایتخت است. به گزارش اخبار ساختمان، میزان صدور پروانه واحدهای ساختمانی در کشور در نیمه ابتدایی امسال در بازه سالانه رشدی 25 درصدی و میزان صدور آن در شهر تهران نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایشی 35 درصدی را به ثبت رساند. اگرچه در نیمه ابتدایی امسال صدور پروانه های ساختمانی در کشور افزایش داشت؛ با این وجود میزان آغاز به کار فعالیت ساختمانی به مراتب کمتر از میانگین بلندمدت بوده و همچنان این صنعت با رکود سنگینی مواجه است، در این میان وضعیت برای سازندگان در شهرهای کوچک و متوسط به مراتب دشوارتر است. نکته حائز اهمیت در داده های پروانه ساختمانی امسال پیشی گرفتن رشد صدور پروانه در شهر تهران نسبت به سایر شهرهاست؛ تحلیلگران سه علت را در بروز این وضعیت دخیل می دانند. تخفیف در بافت فرسوده، نقدشوندگی بالاتر در مناطق جنوبی شهر تهران و.. ... ادامه مطلب

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه صدور پروانه های ساختمانی پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید با سرعت قابل توجهی در حال انجام بوده و پیش بینی می شود تا پایان فروردین ماه، تعداد پروانه های صادرشده به سطح مطلوبی برسد، گفت: این روند به صورت هفتگی رصد خواهد شد تا موانع احتمالی در سریع ترین زمان ممکن برطرف شوند. به گزارش اخبار ساختمان، شهرام ملکی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در نشست شورای مدیران از روند پرشتاب صدور پروانه های ساختمانی در پروژه های نهضت ملی مسکن خبر داد. وی در این خصوص اعلام کرد که با برنامه ریزی های انجام شده، این روند سرعت گرفته و هدفگذاری شده است که تا پایان فروردین ماه، تعداد پروانه های صادرشده به حد مطلوبی برسد. ملکی در این نشست تأکید کرد: صدور سریع تر پروانه های ساخت، یکی از گام های کلیدی در تسریع روند اجرای پروژه های مسکن است. این فرآیند باید به‌ طور مستمر در سطح شهرهای جدید نظارت شده و گزارش های هفتگی آن به شرکت عمران شهرهای جدید ارسال شود. وی همچنین بر لزوم همزمان سازی سایر اقدامات اجرایی با صدور پروانه ها اشاره کرد و گفت: در .. ... ادامه مطلب