براساس پژوهشی که شهرداری تهران درخصوص اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی در شهر تهران انجام داده اگر ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با متوسط مساحت ۸۵ متر مربع مشمول مالیات خانه های خالی شوند با لحاظ هزینه های اجرایی این فرآیند درآمدی تقریبی در محدوده ۳.۵ هزار میلیارد تومان برای شهرداری تهران به همراه خواهد داشت. به گزارش اخبار ساختمان، در پژوهشی که مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران با عنوان «بررسی اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی در شهر تهران» منتشر کرده بر پیامدهای منفی وجود خانه های خالی همانند عدم توسعه مطلوب شهری، عدم امکان استفاده از بازدهی نسبت به مقیاس در ارائه خدمات، برجسته شدن شکاف طبقاتی، بروز مخاطرات و ناهنجاری های اجتماعی - فرهنگی و اخلال و تشدید نوسانات قیمتی در بازار مسکن تاکید شده است. در این مطالعات آمده برخی دولت های محلی بالاخص در شهرهای با رشد جمعیت فزاینده اقدام به اعمال مالیات بر خانه های خالی کرده اند و عواید حاصل از آن برای بهبود خدمات ارائه شده در بخش مسکن و شهرسازی استفاده می شود. نرخ افزایش مسکن های خالی بیش از افزایش کل واحدهای مسکن بوده است. نتایج سرشماری های م.. ... ادامه مطلب

بسیاری از مالکان که در زمستان قرارداد اجاره با مستاجر تنظیم کرده اند مایلند مدت قرارداد ۱۸ ماهه باشد تا موعد تمدید در تابستان باشد که بتوانند با حداکثر قیمت به مستاجر بعدی اجاره دهند. به گزارش اخبار ساختمان، آگهی اجاره خانه با قرارداد‌های ۱۸ ماهه پدیده ای است که به تازگی در بازار مسکن به چشم می خورد. صاحبخانه های دندان گردی که در فصل رونق اجاره یعنی تابستان، قیمت بالایی روی ملک خود گذاشته بودند، سرشان بدون کلاه مانده و حالا باید در فصل سرد و بی رونق اجاره نشینی دنبال مستاجر بگردند. با این حال هنوز حاضر نیستند شکست را بپذیرند و برای اینکه فصل داغ اجاره نشینی در تابستان سال بعدی را از دست ندهند، پیشنهاد امضای قرارداد ۱۸ ماهه را می دهند. به نظر مالکان، این به نفع مستاجر است، چون عوض اینکه در زمستان سال بعد، در اوج سرما دنبال واحد جدید باشد و بخواهد خانه را خالی کند، تا خود تابستان سرجایش می ماند و در فصل اوج گرفتن اجاره، خانه را خالی یا قرارداد را تمدید کند. به این ترتیب مالک هم نفع می برد. اما این محاسبه لزوما به نفع مستاجر نیست. برخی از کسانی که دنبال اجاره واحد‌های مسکونی هستند، به عمد.. ... ادامه مطلب

برای رهن کامل یک واحد 50 تا 60 متری در تهران، حداقل باید بودجه ای حدود 300 میلیون تومان کنار گذاشت؛ البته با این مبلغ باید از داشتن برخی امکانات صرف نظر کرد. به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های به عمل آمده از بازار اجاره مسکن در دی ماه نشان می دهد که اغلب موجران از مبلغ پیشنهادی خود عقب نشینی کرده اند. بنا به مشاهدات ما از فایل های واسطه گران، هم‌اکنون تعداد فایل های سبز (آپارتمان هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت گذاری شده) و مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه) به شکل قابل توجهی نسبت به فایل های قرمز (املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخگذاری شده) افزایش یافته است. برای رهن یک آپارتمان با مساحتی بین 50 تا 60 مترمربع در تهران، دست کم به بودجه ای 70 الی 100 میلیون تومان نیاز است که بسته به موقعیت بنا در طبقه و منطقه و همچنین سن ساخت، تا یک میلیارد و 500 میلیون هم افزایش می یابد. برای مثال در محله سعادت آباد، برای رهن کامل واحدی با 50 مترمربع زیربنا و دارای یک خواب، آسانسور و پارکینگ و انباری، یک میلیارد و 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. در محله های همچون جیحون، پیروز.. ... ادامه مطلب

وضعیت بازار مسکن این روزها چندان تعریفی نیست و این در حالیست که حدود 20 سال پیش بانک جهانی استراتژی را برای بهبود وضعیت مسکن کشور تدوین کرد اما گویا چندان مورد مراجعه قرار نگرفت. به گزارش اخبار ساختمان، تخصیص وام مسکن توسط بانک ها همواره یکی از در دسترس ترین امکانات برای مردم در تمامی این سال ها بوده است. وامی که زمانی برای خرید خانه کفایت می کرد و باری را از دوش افراد بر می داشت اما امروز چندان به کار نمی آید و قیمت به فلک رسیده خانه در کشور نیازمند تخصیص حداقل چندین وام است. در چند وقت اخیر هم شاهد اختصاص وام در قالب طرح نهضت ملی مسکن هستیم، موضوعی که به تازگی هم رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن به آن اشاره کرد و توضیح داد: به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با ابلاغ بانک مرکزی شرایطی فراهم شده است تا بازپرداخت وام نهضت ملی با سود ۱۸ درصد در دو سال ابتدای آن از ماهانه پنج میلیون تومان بیشتر نشود. بنابراین در سال های بعدی رقم بازپرداخت به شکل پلکانی افزایش می یابد. البته برخی از کارشناسان معتقدند که سیاست های بانکی از این دست نه تنها کمکی به بهبود وضعیت بازار مسکن نمی کند، بلکه تا حدودی می.. ... ادامه مطلب