مستاجرها در بازار مسکن محله های جنوبی تهران با حداقل دو دردسر مهم در شرایط فعلی روبه‌رو هستند که در این گزارش به آن پرداخته شده است. به گزارش اخبار ساختمان، تازه ترین بررسی های انجام شده در این باره نشان می دهد بالاتر بودن سطح اجاره بهای پیشنهادی عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن محله های جنوبی تهران نسبت به توان مالی مستاجرها اولین دردسری است که این روزها بیش از همیشه مقابل متقاضیان این بازار قرار دارد. اما دومین دردسر مربوط به سهم بیشتر اجاره بهای ماهانه نسبت به مبلغ رهن در بخش زیادی از فایل هایی است که این روزها به بازار اجاره مسکن این محله ها عرضه شده است. با توجه به افزایش قابل توجه مبالغ اجاره بها، هم‌‌‌اکنون در برخی موارد حتی اجاره ماهانه برخی واحدها از کل مبلغ حقوق یا درآمد خانوارهای مستاجر در این محله ها بیشتر می شود؛ در برخی موارد این اجاره بها برابر با کل درآمد ماهانه فرد و در برخی موارد هم این میزان بیش از نیمی از درآمد و حقوق ماهانه فرد مستاجر است. در فایل هایی که طی روزهای اخیر به بازار اجاره مسکن محله های جنوبی تهران در مناطق ۹ تا ۱۹ پایتخت عرضه شد، به طور متوسط.. ... ادامه مطلب

سازنده ها در حالی در یک نظرسنجی رسمی، به افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی اشاره کردند که در عین حال، عدد مربوط به شاخص انتظارات آنها از آینده کسب و کارشان، به میزان محسوسی، بهبود یافته است. به گزارش اخبار ساختمان، در گزارش شامخ مربوط به ارزیابی سازنده ها از وضعیت بازار ساخت و ساز دی ماه و انتظار آنها از آینده فعالیتشان در ماه بعد که ابتدای بهمن ماه امسال منتشر شد، سازنده ها در حالی به افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه رشد قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی اشاره کرده اند که از سوی دیگر، از نگاه آنها وضعیت بازار ساخت و ساز در ادامه زمستان در مسیر بهبود قرار می گیرد. این تناقض یعنی انتظار بهبود شرایط در وضعیتی که هزینه ساخت افزایش یافته است به طرح یک سوال و معما منجر می شود. اینکه چرا در ماهی که سازنده ها افزایش هزینه های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن را روایت کرده اند، پیش بینی‌‌ آنها از شرایط کسب و کارشان در آینده رو به بهبود حرکت کرده است؟ پاسخ سازنده ها به این تناقض، نشان دهنده ردپای نوسان زمستانی ارز در ارزیابی کوتاه مدت سازنده ها از شرایط پی.. ... ادامه مطلب

طبق داده های مرکز آمار ترکیه، ایرانی ها در سال ۲۰۲۳ تعداد چهار هزار و ۲۷۲ فقره خانه در ترکیه خریداری کرده اند که نسبت به سال ۲۰۲۲ کاهش ۴۸ درصدی و نسبت به سال ۲۰۲۱ کاهش ۵۸ درصدی داشته است. به گزارش اخبار ساختمان، طبق داده های مرکز آمار ترکیه، ایرانی ها در سال ۲۰۲۳ تعداد چهار هزار و ۲۷۲ فقره خانه در ترکیه خریداری کرده اند که نسبت به سال ۲۰۲۲ کاهش ۴۸ درصدی و نسبت به سال ۲۰۲۱ کاهش ۵۸ درصدی داشته است. نکته حائز اهمیت اینکه، درحالی تعداد ماهانه خرید خانه از سوی ایرانی ها در ترکیه طی سال ۲۰۲۱ حتی به ۱۴۰۰ تا ۱۵۰۰ فقره نیز رسیده بود، حالا این تعداد در سه ماه پایانی سال ۲۰۲۳ به ترتیب ۲۳۵، ۲۳۴ و ۲۰۵ فقره رسیده است. این داده ها نشان می دهد تعداد ماهانه خرید ملک در ترکیه از سوی ایرانی ها در سال گذشته به کمترین مقدار از سال ۲۰۱۸ تاکنون رسیده است. این سقوط خرید ملک از دو جهت بسیار حائز اهمیت است. اولا از سال ۲۰۱۸ به بعد قوانین خرید ملک در ترکیه تسهیل شده و ثانیا ایران نیز از آن سال به بعد تحت شدیدترین تحریم ها قرار گرفت. کارشناسان معتقدند کاهش جذابیت خرید ملک در ترکیه (به دلایل مشکلات ساختاری اقتصاد .. ... ادامه مطلب

تعمیر و نگهداری در عصر دیجیتال، اهمیت بسیار زیادی یافته و یکی از اصلی‌ترین دلیل‌های آن، پیشگیری از خرابی‌ها و توقف‌های ناگهانی است. این موضوع، نقش پر رنگی در کاهش هزینه‌های گزاف و اختلال در فرآیندهای کاری دارد؛ به این ترتیب که سازمان‌ها، مخصوصا فعالان صنعت ساختمان می‌توانند عملکرد تجهیزات و ماشین آلات را در زمان‌واقعی رصد کنند و به کمک تحلیل‌های پیشرفته، خرابی‌های احتمالی را پیش‌بینی نمایند. به گزارش اخبار ساختمان، نگهداری تعمیرات، از مسائل مهم در همه صنایع به‌شمار می‌رود؛ این فرآیند نقش کلیدی در حفظ کارآیی تجهیزات، افزایش عمر مفید آن‌ها و بهبود عملکرد کلی سازمان‌ها دارد. امروزه گسترش فناوری، معانی و کاربردهای جدیدی به آن بخشیده و فعالیت‌های سنتی و واکنشی را به فرآیندهای پیش‌بینی‌کننده و استراتژیک تبدیل کرده است. تحولات دیجیتال در تعمیر و نگهداری باعث شده است تا مفهومی به نام نگهداری پیش بینانه یا پیشگویانه (PdM) مورد توجه قرار گیرد. این رویکرد به مدیران کمک می‌کند تا خرابی‌های احتمالی را پیش‌بینی کنند و اقدامات لازم را انجام دهند. در عصر دیجیتال، نگهداری تعمیرات فقط به معنی بررسی تج.. ... ادامه مطلب