مسوولیت شناسایی خانه های خالی در حالی در قانون جدید از وزارت راه و شهرسازی به شهرداری ها منتقل شده است که اتفاقا، شهرداری ها به داده های دقیق تری نسبت به خالی بودن یا نبودن واحد‌های مسکونی دسترسی دارند. به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های به عمل آمده درباره جزئیات قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها که به تازگی و پس از تایید شورای نگهبان لازم‌‌‌الاجرا شده است نشان می دهد، بر اساس این قانون، مرجع شناسایی و معرفی خانه های خالی، از این پس شهرداری ها خواهند بود. در قانونی که سال ۹۹ برای دریافت مالیات از خانه های خالی مصوب شد، وزارت راه و شهرسازی مکلف شد بعد از شناسایی خانه های خالی، فهرست این خانه ها را برای دریافت مالیات به سازمان امور مالیاتی ارائه دهد. اما براساس قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها، از این پس شهرداری ها مسوول شناسایی این خانه ها و معرفی آنها به دولت برای دریافت مالیات خواهند بود. البته در قانون جدید یک مشوق مهم نیز برای شهرداری ها تعریف شده است. این مشوق، اختصاص ۱۰۰ درصد درآمد ناشی از مالیات ستانی از خانه های خالی به شهرداری برای تامین بخشی از هزینه های شه.. ... ادامه مطلب

با بررسی روند تغییرات اجاره مسکن در سال های گذشته، می توان دریافت که بازار اجاره خانه در این سال ها همواره افزایشی بوده ولی شدت آن به میزان تغییر قیمت مسکن وابسته بوده است. با جهش قیمت ها، اجاره بها نیز افزایش پیدا می کند و در بلندمدت رشد اجاره بها متناسب با قیمت مسکن خواهد بود که در دهه 90 این موضوع مشخص است. به گزارش اخبار ساختمان، کاهش ساخت و عرضه مسکن بخصوص تأمین مسکن برای مستأجران و اقشار کم درآمد، علاوه بر تأثیر بر افزایش قیمت نجومی مسکن موجب بالا رفتن قیمت اجاره بها شد، به طوری که در 10 سال اخیر اجاره بهای مسکن در کشور و در شهر تهران بیش از 3 و 6 برابر شده است. با افزایش تعداد مستأجران و ناتوانی در خرید مسکن، قیمت اجاره بها از سال 91 تا سال 1400 به طور مداوم رشد داشته و این رشد قیمتی، بار مالی زیادی را بر مستأجران تحمیل کرده است. علاوه بر رکود ساخت و ساز، بی قانونی و در واقع عدم نظارت بر بازار مسکن و نوعی رهاشدگی این بازار موجب تشدید فشار بر مستأجران شد که آثار و تبعات آن با وجود ثبات قیمت و کاهش شتاب رشد تورم مسکن در یک سال اخیر، همچنان در بازار اجاره دیده می شود. براساس آخرین .. ... ادامه مطلب

مالیات خالی بودن یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می شود. به گزارش اخبار ساختمان، طبق قانون جدیدی که در 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، مهر تازه ای بر اخذ مالیات از خانه های خالی زده شده است. براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند تا قانون دهه 90 در بحث مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه را اجرایی کنند. از سوی دیگر قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی درآمدهای مالیاتی از محل خانه های خالی، حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان. بر اساس بررسی های صورت گرفته و با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران مالیات بر خانه های خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره بهای ماهانه. بعنوان مثال برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می شود. روزمرگی اقتصاد ... ادامه مطلب