واحدهای کهنسال به دلیل قدمت بالای بنا، بسته به بافت و موقعیت محله ای که در آن قرار دارند اغلب با قیمتی پایین تر از میانگین قیمت منطقه پیشنهاد شده اند. به گزارش اخبار ساختمان، بررسی قیمت خانه های با قدمتی بالاتر از 30 سال و متراژی بالاتر از 100 مترمربع زیربنا نشان می دهد که برای خرید آپارتمان مسن و بزرگ متراژ در پایتخت، به حداقل بودجه ای معادل 6 میلیارد تومان نیاز است. برخی از خانه های مسن ریزمتراژ، زیر همکف قرار دارند و یا فاقد امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری هستند اما بررسی ها نشان می دهد که واحدهای بزرگ متراژ مسن واقع در محله های لوکس، واجد امکاناتی همچون پارکینگ، انباری و آسانسور و قدرالسهم هستند. فایل های مشاوران املاک نشان می دهد، واحدهای کهنسال به دلیل قدمت بالای بنا، بسته به بافت و موقعیت محله ای که در آن قرار دارند اغلب با قیمتی پایین تر از میانگین قیمت منطقه پیشنهاد شده اند.در محله قیطریه واحدی با 114 مترمربع زیربنا و 40 سال ساخت، 14 میلیارد و 250 میلیون تومان و در پاسداران واحدی با 150 مترمربع مساحت و 31 سال ساخت با قیمت 25 میلیارد تومان به فروش می رسد. در محله توانی.. ... ادامه مطلب

بازار مسکن در رکود کامل به سر می برد و ماه هاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالی است که برخی کارشناسان معتقدند سیاست های فعلی دولت می تواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست. اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟ به گزارش اخبار ساختمان، اصلی ترین ویژگی بازار مسکن در نیمه نخست سال ۱۴۰۲، رکود در معاملات بوده است. مشاوران املاک می گویند ماه هاست که به ندرت خرید و فروشی در این بازار انجام می شود و معاملات قفل شده است. از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم در مقابل تورم بی سابقه سال های اخیر و افزایش بی رویه اجاره بها از ابتدای امسال مردم را با مشکلات عدیده ای مواجه کرده است. بدمسکنی، مهاجرت معکوس از تهران و افت سطح رفاه مردم در زمینه مسکن از جمله این نتایج بوده است. البته دولت در سال جدید قوانین جدیدی را هم در بازار به کار گرفت که برخی از کارشناسان نسبت به تعدادی از آنها خوش‌بین هستند. ورود دولت به قیمت گذاری منطقه ای مجید گودرزی، کا.. ... ادامه مطلب

بررسی ها نشان می دهد فولاد حدود سه درصد و سیمان حدود ۰.۵ درصد از هزینه های ساخت مسکن را تشکیل می دهد. به گزارش اخبار ساختمان، صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار در گزارشی به بررسی تاثیر نهاده های سیمان و فولاد در بهای تمام شده ساخت مسکن پرداخته است. طبق این گزارشی عواملی مانند قیمت ارز، تورم، انتظارات تورمی، قیمت نسبی در بازارهای موازی و تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن نسبت به هزینه نهاده ها اثرگذاری بیشتری بر قیمت ملک دارند. همچنین بر اساس این گزارش بیش از ۸۵ درصد از هزینه های یک پروژه ساختمانی مربوط به زمین، جواز، دستمزد، نازک کاری و سایر هزینه ها است. در این شرایط برای یک واحد آپارتمان با اسکلت فلزی فولاد سهم ۳.۱۵ درصدی و سیمان سهم ۰.۴ درصدی در هزینه های ساخت دارد. همچنین در یک واحد مسکونی با اسکلت سیمانی آهن تنها ۲.۷۶ درصد و سیمان ۰.۷۹ درصد از هزینه های ساخت را تشکیل می دهد. در ادامه بررسی ها نشان از قیمت بسیار پایین سیمان در ایران نسبت به سایر کشورها دارد. به طوری که در حالی متوسط قیمت هر تن سیمان در کشور حدود ۲۰ دلار است که این عدد در امارات متحده ۶۱ دلار، در هند ۹۹ دلار و در.. ... ادامه مطلب

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در مقایسه با اواخر مرداد تقریبا ۲.۴ درصد کاهش یافته و هم‌اکنون برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن زوجین باید ۱۶۸ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان هزینه کرد. به گزارش اخبار ساختمان، کسادی معاملات و کاهش قیمت مسکن ظاهرا منجر به کاهش تقاضا برای دریافت وام خرید مسکن شده است. امروز قیمت هر برگ امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) سال ۱۴۰۰ معادل ۸۷ هزار و ۹۰ تومان، اوراق سال ۱۴۰۱ به میزان ۸۸ هزار تومان و ۱۴۰۲ معادل ۸۷ هزار و ۸۰۰ تومان است. بر این اساس متاهل های ساکن تهران باید برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی خرید تعداد ۱۶۰۰ برگه اوراق تسهیلات به اضافه ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله تعداد ۳۲۰ برگه اوراق خریداری کنند که با قیمت ۸۷ هزار و ۸۰۰ تومان باید ۱۶۸ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان هزینه کنند. روز ۲۰ مردادماه قیمت هر برگ تسه سال ۱۴۰۲ معادل ۸۹ هزار و ۹۰۰ تومان بود که آمار از افت ۲.۴ درصدی قیمت هر برگ تسه حکایت دارد. مجردهای تهرانی نیز می توانند ۴۰۰ میلیون تومان وام خرید به اضافه ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که با این حساب باید ۸۰۰ برگه برای وام خرید و ۳۲۰ برگه برای جعاله.. ... ادامه مطلب