بررسی آگهی های مربوط به اجاره خانه نشان می دهد، اکنون بیش از هر زمان دیگری، آگهی های مربوط به خانه های اشتراکی فزونی گرفته است. این موج حالا از مستاجران عبور کرده و به مالکانی رسیده است که به دنبال هم خانه می گردند تا با دریافت مبلغ اجاره، بخشی از هزینه های زندگی خود را پرداخت کنند.

به گزارش اخبار ساختمان، بحران تورم مسکن در ایران طی سال های گذشته، هر روز به شکل جدیدی خود را نشان داده است. یک روز نمود آن سر از مهاجرت معکوس در می آورد و سال دیگر تبدیل به اجاره سوئیت هایی می شود که متراژ آنها برای سکونت یک نفر هم مناسب نیست.

رواج آگهی های خانه اشتراکی در تهران

بررسی آگهی های مربوط به اجاره آپارتمان نشان می دهد بحث خانه‌ های اشتراکی حالا بیش از پیش رواج یافته است. برخی از این خانه ها سوئیت های کوچکی هستند که مستاجران پیشین آن، در قرارداد سال جدید دیگر توان پرداخت هزینه های مسکن خود را ندارند، در این بین برخی آگهی ها نیز نشان از داستانی متفاوت دارد.
این‌‌ بار داستان مربوط به مستاجری نیست که برای هماهنگ کردن دخل و خرج خود دنبال مستاجری دیگری می گردد. بلکه آگهی مربوط به مالکی است که از پس هزینه های ملک خود برنمی‌آید و به‌ دنبال مستاجرانی می گردد که همزمان با او در خانه اش زندگی کنند و اجاره بپردازند!
او در آگهی خود ذکر کرده است دنبال سه هم خانه خانم می گردد که بتوانند نفری 120 میلیون تومان به‌ عنوان رهن بپردازند. او اجاره ماهانه ای معادل پنج میلیون و 500 هزار تومان را نیز در نظر دارد.

فایل بعدی مربوط به مستاجر آپارتمانی 40 متری در شرق تهران است که دنبال همخانه ای می گردد تا بتواند رهنی 50 میلیون تومانی و ماهانه اجاره ای معادل پنج میلیون تومان پرداخت کند.
او می گوید: خرج و دخل من دیگر به هم نمی خورد. پرداخت اجاره 10 میلیون تومانی عملاً برای منِ کارگر غیرممکن است و با کمتر از آن هم که نمی شود خانه پیدا کرد. زندگی با یک غریبه در خانه ای 40 متری سخت است، اما راه دیگری ندارم؛ باید بسوزم و بسازم و مشخص نیست سال بعد حتی با این مبالغ نیز بتوانم خانه ای حتی اشتراکی بگیرم.

تورم ملموس اجاره بها به 70 درصد رسید

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین 1403 حاکی از آن است که رشد نقطه به نقطه شاخص اجاره در تهران بالغ بر 45.2 درصد بوده است.
این در حالی‌ است که برخی مستاجران از سال گذشته تاکنون در تمدید قراردادهای خود با تورمی بیش از 70 درصد نیز مواجه شده اند.
مستاجر دیگری نیز در محدوده امام خمینی شرایطی مشابه دارد. او می گوید: قرارداد سال پیشم که تمام شد، هر چه حساب و کتاب کردم متوجه شدم نمی توانم از پس پرداخت آن بربیایم. حالا دنبال همخانه می گردم تا بتوانم حداقل اینجا را نگه دارم. با این قیمت ها پیدا کردن خانه جدید هم کار آسانی نیست. خانه‌ او واحدی 40 متری است که ساختمان آن نیز هیچ امکاناتی ندارد؛ نه انباری، نه آسانسور و نه پارکینگ.

اجاره روزانه برای سوئیت اشتراکی

در این بین فایل هایی نیز وجود دارند که متقاضیان آنها نیازی به رهن و اجاره ثابت ندارند و خانه خود را روزانه اجاره می دهند.
مستاجر بعدی دنبال شریکی است تا بتواند از پس پرداخت هزینه های مربوط به سوئیت 45 متری خود برآید. او در قبال واگذاری وسایل و سوئیت خود به مستاجر دیگری حاضر است، روزانه مبلغی معادل 100 هزار تومان دریافت کند.
نموداری که بانک مرکزی از روند بازار اجاره از فروردین ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ منتشر کرده نشان می دهد بازار اجاره در برخی مواقع، راه خود را از بازار مسکن جدا کرده است.
در این مقطع سه ساله در برخی مواقع قیمت مسکن و شاخص اجاره به موازات یکدیگر حرکت کرده اند، اما در چند ماه گذشته، نرخ رشد این دو شاخص به‌ طور نسبی از یکدیگر فاصله گرفته اند. به این ترتیب رشد شاخص اجاره، شتاب بیشتری نسبت به شاخص قیمت مسکن در تهران داشته است.

خانه های اشتراکی محدود به محله های پایین تهران نیستند!

البته آگهی های مربوط به خانه های اشتراکی تنها محدود به محله های جنوبی و شرقی تهران نیست و با جستجو لابه‌لای این دسته از فایل ها می توان خانه هایی یافت که در محله های گرانقیمت تهران واقع شده اند. این خانه ها حتی با وجود اجاره اشتراکی از مبالغ کمی برخوردار نیستند.
اکنون مستاجر سوئیتی 60 متری در محله سعادت آباد می گوید: من با پولی که دارم می توانم در محله های دیگر خانه پیدا کنم، اما محل کارم سعادت آباد است، نمی توانم هر روز در ترافیک کل زمان خود را بگذارم. تصمیم گرفتم امسال با 200 میلیون تومان رهن و هشت میلیون تومان اجاره ماهانه خانه خود را با یک نفر به اشتراک بگذارم و می دانم سال ممکن است ناچار شوم کلاً از این محله بروم.
برخی از مالکان نیز از همان ابتدا خانه‌ و سوئیت‌ خود را به قصد اجاره با چند نفر به اشتراک می گذارند. برای مثال مالک سوئیتی 30 متری در محله سعادت آباد، اجاره واحد خود را ماهانه 6 میلیون تومان تعیین کرده و همچنین مستاجران ملزم به پرداخت رهنی معادل 200 میلیون تومان هستند.
در توضیحات این آگهی ذکر شده، این سوئیت به دو الی سه نفر نیز اجاره داده می شود و پیش از هم به همین نحو اجاره شده است.

زمان برای مستاجران غنیمت است!

زمان برای مستاجران غنیمت است. اغلب آنها سال گذشته خانه مورد نظر خود را پیدا کرده بودند و امسال باید در فکر اشتراک گذاشتن فضای کوچک خود باشند و سال آینده نیز مشخص نیست تورم آنها را به کدام سو هدایت می کند.
اجاره بها در تهران، مدت هاست از تورم پیشی گرفته است. سال 1402 سال جهش تورم اجاره بود و از قطع تاکنون هر روز بقا برای مستاجران سخت تر می شود.
این در حالی‌ است که کارشناسان حوزه مسکن، همچنان چشم انداز اجاره بها را افزایشی می دانند و معتقدند بحران های بسیاری در این عرصه در راه است؛ هرچند تاکنون نیز جامعه و بازار بحران های اجتماعی و اقتصادی کمی را پشت سر نگذاشته اند.
تجارت نیوز