در حالیکه متوسط قیمت مسکن در پایتخت به حدود 120 میلیون تومان رسیده، رؤیای خانه دار شدن برای بسیاری از متقاضیان واقعی به کابوسی از اقساط بلندمدت تبدیل شده است. تسهیلات بانکی که زمانی امیدبخش به نظر می رسید، اکنون با اقساط ماهانه حدود 27 میلیون تومان فاصله ای عمیق میان توان مالی خانوارها و دستیابی به مسکن ایجاد کرده است. به گزارش اخبار ساختمان، مروری بر بازار مسکن نشان می دهد که در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در پایتخت به حدود 120 میلیون تومان رسیده است و در این شرایط دست متقاضیان واقعی مسکن از خرید ملک دورتر شده است و به ناچار باید به سمت بازار اجاره حرکت کنند. بدون شک استفاده از تسهیلات بانکی یکی از اصلی ترین گزینه ها برای خرید ملک است، اما با بررسی بیشتر شرایط تسهیلات خرید مسکن مانند مبلغ وام، نرخ سود، اقساط و... مشخص می کند که این تسهیلات نمی تواند در شرایط فعلی گره کور خرید مسکن را باز کند. خرید 10 متر از یک واحد مسکونی با تسهیلات مسکن یکی از متقاضیان خرید مسکن درباره تسهیلات خرید مسکن می گوید: زوجین در شهر تهران می توانند یک میلیارد تومان تسهیلات خرید دریافت کنند و مبلغ 280 میلیون.. ... ادامه مطلب

برخی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند در حال حاضر یک توقف کلی در ذهن و روان مردم ایجاد شده است که مانع هرگونه فعالیت اقتصادی شده و این موضوع، تحلیل های فنی و آماری را بی اثر کرده است. جالب آنکه این فضای روانی از سوی مردم برای عدم انجام فعالیت اقتصادی باعث شکل گیری رکودی شده که به اشتباه با کاهش قیمت یکسان تلقی می شود. به گزارش اخبار ساختمان، سقوط آزاد خرید و فروش مسکن؛ این اتفاقی است که این روزها به طور محسوس در بازار مسکن قابل مشاهده است. فعالان بازار مسکن و سازندگان از سخت ترین و عمیق ترین دوره رکود بازار مسکن سخن می گویند و گاها مشاوران املاک نیز عنوان می کنند به جز رهن و اجاره مسکن، خرید و فروش عملا در بازار متوقف شده است. اگرچه بازار مسکن در تابستان سال گذشته نیز در رکود سنگین قرار داشت، اما این رکود در تابستان امسال سنگین تر شده است و حتی برخی روایت های غیررسمی حاکی از آن است که معاملات مسکن با افت ۳۰ تا ۴۰ درصدی روبه‌رو شده است. بررسی های اولیه از بازار نیز نشان می دهد علاوه بر میزان عرضه، تقاضای خرید نیز در بازار نیز به کمترین میزان خود رسیده است. در این حالت، کارشناسان عنوان می کن.. ... ادامه مطلب

بحران ناترازی انرژی، صنعت ساختمان را با دو چالش بزرگ مواجه کرده: ساختمان های پرمصرف فشار شبکه را بالا می برند و پروژه های ساخت و ساز به دلیل کمبود انرژی با تاخیر و هزینه های بالا روبرو هستند که هر دو این مسائل به بحران رسیده است. به گزارش اخبار ساختمان، ناترازی انرژی، یعنی شکاف میان ظرفیت تولید و میزان تقاضا، امروز به یکی از مهمترین چالش های اقتصاد ایران تبدیل شده است. این بحران در صنعت ساختمان به طور مستقیم و غیرمستقیم اثر می گذارد. از یکسو تولیدکنندگان مصالح ساختمانی با محدودیت انرژی روبه‌رو می شوند و از سوی دیگر، مصرف بالای انرژی در ساختمان های ساخته شده، فشار مضاعفی بر شبکه ایجاد می کند. نتیجه این وضعیت، افزایش قیمت تمام شده، کاهش کیفیت و طولانی تر شدن زمان اجرای پروژه هاست. در این گزارش، دیدگاه سه تن از فعالان و کارشناسان این حوزه را درباره ابعاد و راهکارهای مقابله با این بحران مرور می کنیم. پنل های خورشیدی؛ راه حلی گران اما ضروری برای نجات صنعت ساختمان رامین گوران، دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر اینکه بیشترین مصرف انرژی در این صنعت ابتدا در تولید مصالح و سپس در .. ... ادامه مطلب

بر اساس قانون مصوب سال ۱۳۹۹، هر واحد مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز خالی بماند، مشمول مالیات سنگین می شود؛ قانونی که با اتصال سامانه های بانکی و ثبتی به سامانه املاک و اسکان، اجرای آن حالا با سرعت و دقت بیشتری در حال انجام است. به گزارش اخبار ساختمان، قانون «مالیات بر خانه های خالی» که در سال ۱۳۹۹ به تصویب مجلس یازدهم رسید، به‌روشنی تکلیف مالکان واحد‌های بلااستفاده را مشخص کرده است، هر خانه ای که بیش از ۱۲۰ روز در سال ساکن نداشته باشد، مشمول مالیات بر مبنای درآمد اجاره خواهد شد. مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، این حکم شامل همه واحد‌های مسکونی در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت می شود و نرخ مالیات آن به صورت پلکانی افزایش می یابد: سال اول: ۶ برابر مالیات متعلقه سال دوم: ۱۲ برابر مالیات متعلقه سال سوم به بعد: ۱۸ برابر مالیات متعلقه، مسئولیت شناسایی این واحد‌ها با وزارت راه و شهرسازی است که اطلاعات آن را از سامانه ملی املاک و اسکان استخراج می کند. در سال های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ مجموعاً ۱۲۵ هزار و ۷۵۸ واحد مسکونی به عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول مالیات شدند. با اتصال سامانه های بانک مرکزی.. ... ادامه مطلب