برای رهن کامل یک واحد 50 تا 60 متری در تهران، حداقل باید بودجه ای حدود 300 میلیون تومان کنار گذاشت؛ البته با این مبلغ باید از داشتن برخی امکانات صرف نظر کرد. به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های به عمل آمده از بازار اجاره مسکن در دی ماه نشان می دهد که اغلب موجران از مبلغ پیشنهادی خود عقب نشینی کرده اند. بنا به مشاهدات ما از فایل های واسطه گران، هم‌اکنون تعداد فایل های سبز (آپارتمان هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت گذاری شده) و مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه) به شکل قابل توجهی نسبت به فایل های قرمز (املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخگذاری شده) افزایش یافته است. برای رهن یک آپارتمان با مساحتی بین 50 تا 60 مترمربع در تهران، دست کم به بودجه ای 70 الی 100 میلیون تومان نیاز است که بسته به موقعیت بنا در طبقه و منطقه و همچنین سن ساخت، تا یک میلیارد و 500 میلیون هم افزایش می یابد. برای مثال در محله سعادت آباد، برای رهن کامل واحدی با 50 مترمربع زیربنا و دارای یک خواب، آسانسور و پارکینگ و انباری، یک میلیارد و 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. در محله های همچون جیحون، پیروز.. ... ادامه مطلب

وضعیت بازار مسکن این روزها چندان تعریفی نیست و این در حالیست که حدود 20 سال پیش بانک جهانی استراتژی را برای بهبود وضعیت مسکن کشور تدوین کرد اما گویا چندان مورد مراجعه قرار نگرفت. به گزارش اخبار ساختمان، تخصیص وام مسکن توسط بانک ها همواره یکی از در دسترس ترین امکانات برای مردم در تمامی این سال ها بوده است. وامی که زمانی برای خرید خانه کفایت می کرد و باری را از دوش افراد بر می داشت اما امروز چندان به کار نمی آید و قیمت به فلک رسیده خانه در کشور نیازمند تخصیص حداقل چندین وام است. در چند وقت اخیر هم شاهد اختصاص وام در قالب طرح نهضت ملی مسکن هستیم، موضوعی که به تازگی هم رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن به آن اشاره کرد و توضیح داد: به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با ابلاغ بانک مرکزی شرایطی فراهم شده است تا بازپرداخت وام نهضت ملی با سود ۱۸ درصد در دو سال ابتدای آن از ماهانه پنج میلیون تومان بیشتر نشود. بنابراین در سال های بعدی رقم بازپرداخت به شکل پلکانی افزایش می یابد. البته برخی از کارشناسان معتقدند که سیاست های بانکی از این دست نه تنها کمکی به بهبود وضعیت بازار مسکن نمی کند، بلکه تا حدودی می.. ... ادامه مطلب

کارشناس مسکن درباره افزایش قیمت مسکن گفت: اساسا تا زمانیکه در مسکن به توازن نرسیم، افزایش قیمت، افزایش معاملات، افزایش تولید و افزایش سرمایه گذاری همگام با یکدیگر خواهند بود تا افزایش قیمت خود را از این مجموعه جدا کند. این اتفاق نیز حداقل تا ده سال آینده رخ نخواهد داد و این چهار افزایش با هم اتفاق خواهند افتاد. قیمت همواره بالا می رود و در رونق بازار هم تورم شکل می گیرد. به گزارش اخبار ساختمان، کاهش شدید معاملات در تهران و نگرانی سازندگان نسبت به تداوم رکود شدید در بازار مسکن، باعث کوچ سرمایه از مسکن به بازار‌های دیگر شده است. با توجه به ابعاد گسترده بازار مسکن و اهمیت این بازار در اشتغال زایی، کوچ سرمایه به بازار‌های غیرمولد می تواند نتایج اقتصادی زیان باری برای کشور به دنبال داشته باشد. بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن، درباره کاهش میزان معاملات در تهران و نگرانی سازندگان گفت: عمدتا دوره های رکود و تورم از قوانین خاصی برخوردارند. چون کالا‌ها حیاتی هستند، برنامه ریزی بر اساس تقاضای مطلق نیست و بر اساس تقاضای موثر برنامه ریزی می شود. چون مسکن نیاز عمومی و اساسی افراد است، لذا گروه متقاضی.. ... ادامه مطلب

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانه های ساختمانی در تهران گفت: برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت و ساز، رونق معاملات و ثبات قیمت ها باید همزمان باشد. در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد. به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی درباره آمار افزایش ۴۳ درصدی ساخت و ساز در تهران اظهار کرد: رشد ساخت و ساز معمولا یکی از مولفه هایی است که در آرامش بازار مسکن اثرگذار است. از طرف دیگر با توجه به ثبات بازارهای موازی شامل ارز، طلا و بورس، قیمت مسکن نیز به ثبات رسیده که جای امیدواری است. وی افزود: با این حال رصدهای میدانی نشان می دهد بخشی از پروژه هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است. یکی از دلایل این موضوع به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی اثر بودن قانون پیش فروش برمی‌گردد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: طبق قانون پیش فروش مصوب ۱۳۸۹ مشاوران املاک از انعقاد قرارداد پیش فروش منع شده اند و متعاملین باید به دفاتر.. ... ادامه مطلب