کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ضرورت واگذاری زمین های مرغوب و قابل سکونت به توسعه گران بخش خصوصی، گفت: انتخاب زمین های باکیفیت شرط تحقق اهداف کاهش قیمت و جهش تولید مسکن است.

به گزارش اخبار ساختمان، با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به ویژه مستأجران، یکی از مهم ترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار، عرضه زمین از سوی دولت عنوان می شود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساخت ها، می تواند زمینه ساز جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا باشد.
تحلیل ها نشان می دهد که در حال حاضر سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن در بسیاری از مناطق شهری کشور بسیار بالا بوده و در مواردی به بیش از ۵۰ درصد می رسد. بر این اساس، عرضه زمین ارزان قیمت می تواند به کاهش هزینه ساخت و در نهایت افت قیمت فروش واحدهای مسکونی منجر شود.
کارشناسان حوزه مسکن تأکید دارند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون آماده سازی زیرساخت هایی مانند آب، برق، گاز، راه دسترسی، حمل و نقل عمومی و خدمات اجتماعی نه تنها کمکی به بازار نخواهد کرد، بلکه ممکن است به ایجاد بافت های ناکارآمد و بی کیفیت در حاشیه شهرها منجر شود.
تجربه برخی از پروژه های نیمه تمام در شهرهای جدید که به دلیل نبود زیرساخت های اولیه رها شده اند، نشان می دهد که سیاست های حوزه زمین و مسکن باید به صورت یک بسته جامع اجرا شود و نه صرفاً واگذاری زمین بدون خدمات پایه مانند شبکه فاضلاب، مدرسه، مراکز درمانی و دسترسی به حمل و نقل عمومی.
در همین حال، برخی فعالان بازار مسکن می گویند چنانچه دولت زمین مناسب را با شرایط شفاف و واقعی در اختیار سازندگان حرفه ای و متقاضیان واقعی مسکن قرار دهد، می توان انتظار داشت قیمت مسکن کنترل شده و مستأجران سریعتر به خانه دار شدن امیدوار شوند.
کارشناسان همچنین خواستار ایجاد سامانه ای شفاف برای رصد پروژه ها و واگذاری زمین ها شده اند تا ضمن جلوگیری از سوداگری، اعتماد عمومی به سیاست های دولت در حوزه مسکن تقویت شود.

واگذاری زمین های مرغوب به توسعه گران، نسخه مؤثر کنترل بازار است

در همین رابطه، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن گفت: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها می تواند تأثیر مستقیم و چشمگیری در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی (ره) در خصوص ضرورت تأمین مسکن برای مردم، افزود: واگذاری زمین های مرغوب و قابل سکونت و انتخاب زمین های باکیفیت و دارای شرایط مناسب، از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخگویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن است.

واگذاری زمین خام نسخه شکست خورده است

به گفته وی، زمین هایی که با موانع طبیعی مواجه اند یا آماده سازی آنها نیازمند هزینه های سنگین است، نقشی مؤثر در کاهش قیمت مسکن ایفا نمی کنند.
ایلاتی خاطرنشان کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمین های بزرگ باید به توسعه گران بخش خصوصی واگذار شود تا با نظارت دولت و سرمایه گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک های مسکونی یا مجتمع هایی با تمام زیرساخت های لازم اقدام کنند.
وی ادامه داد: این نوع شهرک سازی حتی در خارج از محدوده شهری نیز اثرگذار خواهد بود و اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل برای آنها در نظر گرفته شود، می توانند به مناطقی با ارزش افزوده بالا تبدیل شده و بازار زمین و مسکن در شهرهای مجاور را نیز تحت تأثیر قرار دهند.
این کارشناس مسکن تأکید کرد: این الگوی واگذاری فراتر از توزیع سنتی زمین است و به معنای توسعه پایدار با رویکرد سکونت پذیری واقعی خواهد بود.
وی با اشاره به عملکرد نهضت ملی مسکن یادآور شد: با وجود هدفگذاری دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده است.
ایلاتی اضافه کرد: در سال نخست اجرای این طرح، موانع متعددی در مسیر الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان به وجود آمد که عملاً روند اجرا را متوقف کرد. اجرای موفق چنین پروژه ای نیازمند هماهنگی مستمر میان دستگاه های ذی‌ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن است تا موانع زمین‌محور به سرعت رفع و اهداف وعده داده شده محقق شود.
مهر