آخرین گزارش عملکرد نهضت ملی مسکن نشان می دهد از مجموع ۱.۸ میلیون نفری که دارای شرایط دریافت مسکن حمایتی تشخیص داده شده اند، ۷۵۰ هزار نفر اقدام به واریز وجه ۴۰ میلیون تومانی اولیه کرده اند و مابقی به دلایل مختلفی نتوانسته اند در پروژه های مسکن حمایتی دوام بیاورند.

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن طبق آخرین آمار‌هایی که منتشر شده همچنان در رکود به سر می برد، اما قیمت نیز همزمان در حال افزایش است.
بر این اساس تازه ترین گزارش، تحولات بازار مسکن بر این دلالت دارد که معاملات مسکن از خرداد تا مرداد ماه امسال ۵.۳ درصد کمتر شده؛ حال آن که میانگین قیمت مسکن از ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان، به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر رسیده است. این وضعیت در بازار اجاره مسکن نیز با شدت بیشتری دنبال می شود چرا که علاوه بر اثرپذیری از قیمت مسکن، از تورم عمومی نیز تاثیر می پذیرد.
تورم عمومی حتی خود دولت را هم در اجرای وعده هایش برای ساخت مسکن ناکام می گذارد. نتیجه آن که بی اعتمادی دیگری را در جامعه به وجود می آورد. آخرین گزارش عملکرد نهضت ملی مسکن نشان می دهد از مجموع ۱.۸ میلیون نفری که دارای شرایط دریافت مسکن حمایتی تشخیص داده شده اند، ۷۵۰ هزار نفر اقدام به واریز وجه ۴۰ میلیون تومانی اولیه کرده اند و مابقی به دلایل مختلفی نتوانسته اند در پروژه های مسکن حمایتی دوام بیاورند.
ماجرا زمانی عجیب میشود که به گفته بیت الله ستاریان پژوهشگر اقتصاد مسکن دولت قادر به ساخت همین ۷۵۰ هزار واحد هم نیست و بقیه متقاضیان نیز برای همین بی اعتماد شده اند.

مردم به پروژه مسکن دولت بی اعتماد هستند

بیت الله ستاریان، پژوهشگر اقتصاد مسکن می گوید: انصراف نیمی از متقاضیان از یک سمت نشان دهنده بی اعتمادی به این پروژه ها است. مسئله این است که دولت حتی این حرف پنج هزار واحد را هم شروع نکرده و مدام هم حرف از این می زنند که ما دو میلیون واحد را دست گرفتیم یعنی از مرحله طراحی تا مثلا اسکلت بندی ساختمان. این که چه میزان آن به مرحله اسکلت رسیده ممکن است ۵۰ هزار واحد یا کمتر از این باشد.
به گفته او یک واحد مسکونی یا مجتمع مسکونی چیزی نیست که بشود گفت مثلا من امروز شروع می کنم شش ماه یا یک سال دیگر تمام می شود. خودش پنج سال طول می کشد. این موضوعات را مردم هم متوجه می شوند و دیگر اعتمادی به مسکن مهر و ملی و دیگر طرح هایی که دولت وعده می دهد، اعتمادی نیست.

دو سناریوی فعلی برای بازار مسکن

تورم عمومی نیز موضوع دیگری است که این کارشناس بازار مسکن به آن اشاره و توضیح می دهد: عموما مسکن یا رکود تورمی دارد یا رونق تورمی. در هر دو این وضعیت تورم وجود دارد و ما نمی توانیم حذف کنیم. اصطلاحا می گویند ما امسال جلوی تورم را گرفتیم؛ اما با رکود جلوی تورم را گرفتن که شاهکار نیست. شما رکود را آنقدر عمیق کردید که اصلا معامله ای صورت نگیرد. در این صورت معلوم است تورمی نیست. موقعی شما می توانید از کنترل تورم بگویید که به اوج تولید و رونق رسیده باشید و تورم هم کنترل شده است.

تعیین گروه هدف برای بازار مسکن نیز اشتباه است

بیت الله ستاریان همچنین می افزاید: برای سرنوشت بازار مسکن در نیمسال دوم عملکرد دولت در آینده مهم است. شاید خوبی این دولت این است که فعلا شعار مسکن نداشته است؛ اما درباره این که گفته شده می خواهد برای دهک های اول تامین مسکن کند نیز نکته ای وجود دارد. در حال حاضر مسئله این است که ما دهک های بالای میانی مان هم مشکل مسکن دارند. اصلا این که ما گروه هدفی در نظر بگیریم، امکان پذیر نیست. بلافاصله در همان مرحله فیش مسکن به دهک های بالاتر واگذار می شود.

ضرورت بسیج تمام وزارتخانه ها برای حل مشکل مسکن

پژوهشگر اقتصاد مسکن تصریح می کند: ما باید برای مسکن یک برنامه ریزی کلی و جامع داشته باشیم و بعد در اقتصاد کلانمان این قضیه را ببینیم. مسکن مقوله ای نیست که فقط بگوییم مثلا وزارت راه و شهرسازی قدرت و توان حل آن را دارد. وزارت دارایی نیز سهم به سزایی دارد. باید نیمی از فعالیت این وزارتخانه برای بخش مسکن صرف شود. بانک ها و وزارت صمت نیز همینطور و خیلی از وزارتخانه های دیگر که باید سهم عمده ای را از خود و فعالیت هایشان را به بخش مسکن اختصاص دهند.

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

بیت الله ستاریان در پیش بینی قیمت مسکن علاوه بر عملکرد دولت به بازار ارز نیز اشاره کرده و می گوید: قطعا نرخ دلار بر همه کالا‌های ما تاثیر می گذارد، ولی این تاثیر درباره مسکن با چند ماه تاخیر اتفاق می افتد. از همین رو تا پایان سال حتما جهشی در قیمت مسکن خواهیم داشت.
اقتصاد24