در حالیکه طی سال های اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهی های فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد.

به گزارش اخبار ساختمان، مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر می برد و به واسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند. به باور آنها، در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاه مدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی راهی این بازار نمی شود و خرید ملک به ویژه در مناطق حومه تهران ریسک بالایی دارد.

کاهش جذابیت سرمایه گذاری در مسکن

فعالان بازار می گویند در ماه های اخیر به ویژه پس از آنکه شمایل جنگ بر بازارها سایه انداخت، نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی های با نقدشوندگی بالاتر حرکت کرد و پس از نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا نیز گرچه ارزش ذاتی مسکن می توانست افزایش پیدا کند اما نبود مشتری مانع این اتفاق شد. مشاوران املاک شهر تهران می گویند حتی سرمایه گذاران سنتی حوزه مسکن نیز فعلا ترجیح داده اند اقدامی در بازار مسکن انجام ندهند و به ویژه از خرید و سرمایه گذاری در شهرهای جدید خودداری کنند.

بازار در انتظار تعیین تکلیف

اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماه های پیش‌رو در وضعیت انتظار باقی می ماند. آنها معتقدند باوجود اینکه قیمت دلاری مسکن به شدت افت کرده و قیمت هر متر مربع مسکن از معادل 1400دلار به مرز هزار دلار رسیده است، باز هم تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود. نکته قابل توجه این است که در برخی از شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان های زیر 5 و 10 سال در مقایسه با میزان آورده و تسهیلات بانکی واحدهای در حال احداث نهضت ملی مسکن به‌صرفه‌تر شده است.

ثبات ظاهری، افت واقعی

مسکن همواره با چسبندگی قیمت مواجه بوده و حتی پس از جهش های چند صد درصدی، هیچگاه تن به کاهش قیمت نداده است. بازار مسکن در دوره های گذشته، در بهترین حالت، با ثبات قیمت و رشد نکردن همپای تورم، بخشی از حباب قیمتی خود را تخلیه کرده است؛ اما در دوره اخیر رکود به قدری سنگین است که فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند و با تخفیف های جذاب مشتری پیدا کنند.

مهاجرت معکوس، بلای جان شهرهای جدید

شهرهای جدید که در دهه گذشته به عنوان گزینه ای برای خانه دار شدن خانوارهای تهرانی شناخته می شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرفی مواجهند. طبق گفته مشاوران املاک، بخشی از متقاضیان که در سال های گذشته برای فرار از اجاره های سنگین تهران به این شهرها نقل مکان کرده بودند، به دلیل کمبود خدمات، دوباره به مناطق ارزان تر پایتخت بازگشته اند.
خبر آنلاین