افزایش چندبرابری درآمد شهرداری تهران از محل عوارض ساخت و ساز در سال های اخیر، گرچه در ظاهر نشانه ای از موفقیت مالی است، اما در واقع پرده از یک وابستگی ناپایدار بر می دارد. به گزارش اخبار ساختمان، در سالهای اخیر، شهرداری تهران هر ساله بخش عمده ای از بودجه خود را از محل دریافت عوارض ساختمانی تأمین کرده است؛ درآمدی ناپایدار که حالا با کاهش ساخت و ساز و افزایش شدید نرخ عوارض، به یکی از چالش های اصلی مدیریت شهری تبدیل شده است. آمارها نشان می دهد که این منبع مالی نه‌تنها روزبه‌روز سهم بیشتری در سبد درآمدی شهرداری پیدا کرده، بلکه در مواردی با رشدی فراتر از نرخ تورم و حتی بدون تناسب با حجم ساخت و ساز، بر دوش سازندگان و مالکان تحمیل شده است. درآمدی که سال به سال چاق تر می شود مرور آمار بودجه های سالانه شهرداری تهران به خوبی روند صعودی این درآمد را نشان می دهد. برای مثال: در سال ۱۳۹۹، درآمد شهرداری از محل عوارض ساخت و ساز حدود ۱۱ هزار میلیارد تومان بود. در سال ۱۴۰۰، این عدد با جهشی چشمگیر به بیش از ۲۰ هزار میلیارد تومان رسید که معادل ۷۰ درصد رشد است. در سال ۱۴۰۱، بر اساس گزارش منابع عمومی، عوا.. ... ادامه مطلب

همرمان با ورود به سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی است، کارشناسان تأکید دارند که ثبات بازار‌های موازی مانند ارز و طلا نقش کلیدی در تعیین مسیر آینده بازار مسکن دارد. به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۴ شده که نشانه هایی از تداوم رکود تورمی در آن دیده می شود. در سال گذشته، حتی در ماه های پر رفت‌وآمدی، چون دی و بهمن که معمولاً اوج معاملات مسکن به شمار می آید، رونق چندانی در خرید و فروش ها مشاهده نشد. اگرچه تعداد مراجعات به بنگاه های معاملات ملکی افزایش یافته بود، اما این مراجعات به معاملات قطعی منجر نشد و بازار در رکودی عمیق باقی ماند. بررسی ها نشان می دهد فروردین ماه مطابق معمول با افت فعالیت ها در بازار همراه شده، اما نگاه فعالان بازار به عوامل بیرونی معطوف شده است. کارشناسان معتقدند روند آتی بازار مسکن بیش از هر چیز به تثبیت وضعیت در بازار‌های موازی همچون طلا، ارز و سکه بستگی دارد. در شرایطی که این بازار‌ها بی ثبات باقی بمانند، بازار مسکن نیز مسیر مشخصی در پیش نخواهد گرفت. به گفته آنها، با توجه به وضعیت بخش مسکن، در سال جاری نیز بازار واحد‌های لوکس و بز.. ... ادامه مطلب

مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اجرای ضوابط حفاظتی-انتظامی ساختمان ها از جمله نصب دوربین از اردیبهشت ۱۴۰۴ لازم‌الاجراست. به گزارش اخبار ساختمان، بر این اساس، شهرداری ها باید هنگام صدور پایان کار به این موارد توجه کنند. دامنه شمول این مقررات شامل شهرک ها و مجتمع های مسکونی است. برای ساختمان های صنعتی و تجاری همچنین مجتمع های تجاری و ساختمان های عمومی با چهار واحد و بالاتر این مقررات الزامی است. اما برای ساختمان های با کمتر از چهار واحد لازم‌الاجرا نخواهد بود. مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اجرای ضوابط حفاظتی-انتظامی ساختمان ها از جمله نصب دوربین از اردیبهشت ۱۴۰۴ لازم‌الاجراست. حامد مانی‌فر درباره ضوابط حفاظتی-انتظامی ساختمان ها از جمله نصب دوربین، گفت: این موضوع در راستای بند «پ» ماده ۱۰۸ قانون برنامه ششم توسعه قرار دارد و الزامی قانونی است. آیین نامه اجرایی مصوب دولت بهمن سال ۱۴۰۰ هم به تصویب رسید. ماده ۳ و ۴ این آیین نامه به وضوح می گوید وزارت راه و شهرسازی مکلف است ضوابطی را که نیروی انتظامی تهیه کرده است، به عنوان مبحثی جداگانه در مقر.. ... ادامه مطلب

طراحی ویلا یکی از مهم‌ترین بخش‌های معماری مدرن به شمار می‌رود که نیاز به دانش، تجربه و خلاقیت دارد. یک ویلای حرفه‌ای نه تنها باید زیبا و چشم‌نواز باشد، بلکه باید از نظر کاربری و راحتی نیز استانداردهای بالایی داشته باشد. به گزارش اخبار ساختمان، طراحی ویلا یکی از مهم‌ترین بخش‌های معماری مدرن به شمار می‌رود که نیاز به دانش، تجربه و خلاقیت دارد. یک ویلای حرفه‌ای نه تنها باید زیبا و چشم‌نواز باشد، بلکه باید از نظر کاربری و راحتی نیز استانداردهای بالایی داشته باشد. در این مقاله، به بررسی اصول و مراحل طراحی حرفه‌ای ویلا خواهیم پرداخت و نکاتی را که باید در این فرایند رعایت شود، بیان خواهیم کرد. ۱. اصول اولیه طراحی ویلا قبل از آغاز طراحی یک ویلا، باید اصول اولیه‌ای را در نظر گرفت که تأثیر مستقیمی بر کیفیت نهایی پروژه دارند. این اصول شامل موارد زیر می‌شود: الف. انتخاب محل مناسب محل ساخت ویلا از اهمیت بالایی برخوردار است. عواملی مانند شرایط آب‌وهوایی، دسترسی به امکانات شهری، چشم‌انداز محیطی و وضعیت زمین باید به دقت بررسی شوند. برای مثال، اگر ویلا در منطقه‌ای کوهستانی طراحی می‌شود، باید در برا.. ... ادامه مطلب