با فاکتورگیری عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن مانند تورم، مردم ایران باید حدوداً ۲۳ سال کار کنند تا خانه بخرند، درحالی‌که عراقی ها با هشت سال کار کردن توانایی خانه دار شدن را دارند.

به گزارش اخبار ساختمان، پس از خروج دونالد ترامپ از برجام و بازگشت تحریم ها، تورم در کشور افزایش افسارگسیخته ای پیدا کرد و همین امر بر قیمت مسکن تاثیر جدی گذاشت؛ به طوری که میانگین قیمت هر متر مسکن از چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۶ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد سال جاری رسید و خانه دار شدن را به رویا تبدیل کرد. اکنون این سوال پیش می آید که آیا خرید خانه در کشورهایی نظیر عراق هم، که برنامه های جدید توسعه اقتصادی خود را دیرتر از ایران آغاز کرده، آرزوست؟
مسکن ابتدایی ترین نیاز هر فرد و خانوار است. نیازی که گاه بسته به شرایط اقتصادی کشورها و خانوارها به آسانی در دسترس است یا به رویایی دست نیافتنی تبدیل می شود.
قیمت مسکن در ایران طی سال های گذشته به علت تورم، افزایش سرسام آوری پیدا کرده و همین موضوع خانه دار شدن را برای بسیاری از افراد جامعه به رویایی دست نیافتنی تبدیل کرده است. حتی طرح های حمایتی ساخت مسکن هم نتوانسته خرید خانه را برای خانوارها و جوانان در شرف ازدواج آسان تر کند.
این در حالی است که نگاهی به اقتصادهای در حال توسعه منطقه، از جمله کشوری نظیر عراق که سیاست های جدید توسعه اقتصادی خود را دیرتر از ایران آغاز کرده اند، حاکی از وضعیت بهتر بازار مسکن و دسترسی به خانه در آنهاست.

نرخ تورم در عراق تنها ۳.۱ درصد است

در حالی که میزان تورم در ایران ۳۴.۵ درصد است، بررسی های به عمل آمده از آخرین داده های Trading Economics نشان می دهد کشور عراق تنها ۳.۱ درصد تورم دارد.
به این ترتیب، شهروندان عراقی این شانس را دارند که با پس انداز مال خود، بعد از مدتی خانه بخرند. در حالی که با تورم موجود در ایران، به دلیل افزایش پیاپی قیمت ها و جاماندگی دستمزد از تورم، خانه دار شدن با پس انداز درآمد غیرممکن است!

نسبت قیمت مسکن به درآمد در عراق پایین تر از ایران است

بر اساس آخرین آمار منتشرشده از Numbeo ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابر، رتبه ۱۲ در گرانی مسکن (در مقایسه با درآمد افراد) را دارد. حال آنکه عراق با نسبت قیمت به درآمد ۸.۳ برابری، رتبه ۸۵ را کسب کرده که حاکی از ۷۳ پله اختلاف است. به عبارت دیگر، خرید خانه در عراق نسبت به ایران 73 پله آسان تر است.
به این ترتیب طبق آمارهای این سایت، با فاکتورگیری عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن مانند تورم، مردم ایران باید حدوداً ۲۳ سال کار کنند تا خانه بخرند، در حالی که عراقی ها با هشت سال کار کردن توانایی خانه دار شدن را دارند. با این حال، این آمار صرفاً بر اساس نسبت قیمت‎ به درآمد به‌ دست آمده و به‌ طور قطع تفاوت ‎‌هایی دارد.

منبع: آخرین داده های Numbeo و Trading Economics

قیمت مسکن در عراق ارزان تر از تهران است

بررسی ها نشان می دهد قیمت مسکن در تهران بیشتر از بغداد است. همچنین به‌ طور کلی قیمت هر متر خانه در کشور عراق نیز به مراتب ارزان تر از ایران است. داده های Numbeo از متوسط قیمت هر متر مسکن در مرکز شهر حکایت دارد که ایران با ۱۳۴۴ دلار در رتبه ۸۱ قرار گرفته و کشور عراق با ۱۱۳۶ دلار، رتبه ۸۸ را در قیمت هر متر مسکن کسب کرده است.

درآمد ماهانه افراد در عراق بیشتر از ایران است

بررسی های انجام شده از داده های Numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد نشان می دهد، متوسط درآمد ماهانه در ایران بعد از کسر مالیات ۲۷۰ دلار است،‌ این در حالی‌ است که شهروندان عراقی به‌ طور متوسط ماهانه ۵۲۷ دلار درآمد دارند.
بنا بر اطلاعات این سایت، اجاره ماهانه در عراق نیز ۱۳.۳ درصد پایین تر از ایران است؛ با وجود این، به‌ طور کلی درست است که هزینه های زندگی در عراق ۱۱.۶ درصد بیشتر از ایران است، اما داده ها نشان می دهد وضعیت بازار مسکن و میزان درآمد در عراق به مراتب بهتر از ایران است.

وضعیت نرخ بهره وام مسکن در ایران و عراق

نرخ بهره وام مسکن در عراق به فرض بازپرداخت ۲۰ ساله حدود ۹.۲۵ درصد است؛‌ حال آنکه میزان نرخ سود وام در ایران، بالغ بر ۲۲.۵ درصد است که میزان آن در تسهیلات مختلف ارائه شده در بخش مسکن تفاوت اندکی دارد.
تجارت نیوز