مسکن از ابتدای سال جاری نوسان قیمت را به طور غیر متعارف تجربه کرد و حالا در خرداد ماه وارد بازار معاملاتی شده که تنها برای یک عده خاص و بسیار محدود است چراکه مردم با توجه به درآمدهایشان توان پرداخت پول خرید خانه را ندارند.

به گزارش اخبار ساختمان، برخی از فعالان بازار مسکن دلیل گرانی و کاهش معاملات مسکن در سال جاری را کمبود ساخت و ساز می دانند، اما از سوی دیگر برخی از کارشناسان بر نبود زیر ساخت لازم جهت بهره برداری از موقعیت های مناسب خانه سازی در کشور تاکید دارند.
از سال گذشته تاکنون، بازار معاملات مسکن در رکود بی سابقه ای به سر می برد، اما با این وضعیت شاهد افزایش قیمت خانه در تمام شهر‌های کشور هستیم.
متقاضیان مسکن در این روز‌ها بیش از گذشته نگران افزایش قیمت هستند و از ترس بی خانگی ناچار به پذیرفتن قیمت های غیر واقعی در بازار مسکن می شوند. همین موضوع تورم در بازار را بیش از گذشته رقم خواهد زد.

ساخت و ساز، بازار مسکن را آرام می کند؟

در فضایی که آمار ساخت و ساز‌ها نمی تواند بازار مسکن را به سمت ثبات قیمت ببرد، اواخر سال گذشته بود که یک مقام مدیریت شهری تهران گفته چینی ها را می آوریم در تهران خانه بسازند، چون خودمان تکنولوژی صنعتی سازی مسکن را نداریم.
این مقام شهرداری بر این باور است که چینی ها با روش های جدید ظرف مدت یک تا دو سال در پایتخت خانه سازی می کنند و گفته می شود که این خانه ها بیشتر در مناطق جنوبی شهر خواهد بود و قرار است چینی ها ۲۰۰‌ هزار واحد مسکونی را به جای پنج سال ظرف دو سال بسازند. برای این کار بخشی از زمین ها از سوی شهرداری تهران تامین می شود.
این روایت هنوز در ابهام است و هیچ اقدامی رسانه ای نشده است اما انبوه سازان و فعالان بازار ساخت و ساز از این اقدام بی اطلاع هستند. در هر حال وضعیت بازار مسکن شاید در سکوت بسر ببرد، اما حال و روز خوشی ندارد و نوسان قیمت به گونه ای خودسرانه شده و هر سازنده و فروشنده ای با توجه به سلیقه و دلخواه، قیمت ملک خود را تعیین می کند! سوال اینجاست که با مشارکت چینی ها در ساخت، چقدر بازار مسکن به آرامش می رسد؟

اعتماد سازندگان به دولت کم شده

حسن محتشم، عضو هیئت رئیسه انجمن انبوه سازان در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: سال هاست که موضوع عقد قرارداد ساخت با بخش داخلی با نرخ دستوری یکی از دلایل عدم همکاری دولت با بخش خصوصی شده است.
به گفته محتشم قیمت غیرواقعی برای ساخت پروژه های مسکن توسط بخش داخلی از یک سو و نبود اعتماد بین سازنده و دولت از سوی دیگر یکی از دلایل اصلی رکود در ساخت شده است.
وی تصریح کرد: موضوع عدم تسهیلات دهی بانک ها به ساخت و ساز انبوه سازان نیز از دیگر چالش هایی است که چند سالی است صنعت ساخت و ساز کشور را درگیر کرده است.
عضو هیئت رئیسه انجمن انبوه سازان گفت: حالا با این شرایط ایجاد شده در بخش صنعت ساخت و ساز دولت می خواهد درآمد‌های ناشی از فروش نفت را به پیمانکار خارجی بدهد در حالی که کشور در حال حاضر نیازی به پیمانکار ندارد بلکه نیاز به فراهم شدن شرایط ساخت دارد.
دولت از یک سو به نبود زمین کافی اشاره دارد و از سوی دیگر قصد در اختیار قراردادن زمین به خارجی ها برای ساخت دارد! محتشم ادامه داد:‌ اگر زمین به اندازه نیاز ساخت و ساز مسکن برای متقاضیان هست پس بهتر است دولت با ایجاد شرایط مالی برای سازندگان داخلی، از برون سپاری خارج و به دست خود سازندگان داخلی، بازار را به سمت تعادل هدایت کند.

مردم با گرانی مسکن چه کنند؟!

در حالی که دولت و سازندگان همچنان درگیر پذیرفتن و عدم واگذاری ساخت و ساز مسکن به یکدیگر هستند، مردم به دنبال سرپناهی مناسب و در شأنشان هستند. مسکنی که بیش از سه چهارم درآمدشان را فقط اجاره مسکن می بلعد و هیچ دولتی زیر بار کاهش این همه حجم هزینه از سبد خانوار‌ها نمی رود!
در هر صورت بازار ساخت و ساز تابع تقاضاست و تقاضای مسکن هم تابع درآمد متقاضیان است. اگر این زنجیره که هر روز پیچیده تر می شود به ثبات و آرامش نرسد وضعیت مردم چه می شود؟!
تجارت نیوز