​مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان می دهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تاکنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می شود؟

به گزارش اخبار ساختمان، سیطره رکود بر بازار املاک از ابتدای امسال همه ابعاد حوزه مسکن را در تهران تحت تاثیر خود قرار داده است؛ یکی از این ابعاد طیف قیمت است که پیش از آغاز سال 1402 بر مداری افسارگسیخته و صعودی قرار داشت و حالا با قفل شدن معاملات، ابتدا ثابت شده و سپس کاهشی نسبی پیدا کرده است.
البته این وضعیت تنها مختص تهران نیست و در مدت زمان کوتاهی پای خود را به شهرهای جدید مانند پرند نیز باز کرده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می گوید: قیمت ها تا اسفندماه مدام در حال افزایش بود، اما معاملات هم جریان داشت. سال جدید که شروع شد کم‌کم تعداد معاملات هم پایین آمد؛ الان قیمت ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، ولی تعداد خریداران قابل مقایسه با پارسال نیستند.
واحدهای مسکونی در پرند به دو دسته شخصی ساز و مسکن مهر تقسیم می شوند که بر اساس مشاهدات میدانی، واحدهای مسکن مهر از افت قیمت شدیدتری نسبت به باقی واحدها برخوردار بوده اند.

دلیل کاهش قیمت خانه در پرند

یکی از صاحبان بنگاه های املاک در این مورد توضیح می‌دهد: در حالت کلی که در نظر بگیرید واحدهای مسکن مهر خرید و فروش بیشتری دارند، چون درصد بالایی آنها برای سکونت خریداری نشده اند و حالا افرادی که به پول خود نیاز پیدا می کنند سعی دارند هر جور شده اموال مازاد خود را بفروشند.
این فعال بازار مسکن در شهر جدید پرند، کاهش قیمت طی چند ماه اخیر را نیز ناشی از همین امر می داند. او می گوید: بازار رسما خوابیده است، این وضعیت در تابستان شدیدتر بود. همان افرادی که گفتم به پول خود نیاز دارند به مرور زمان و پیدا نشدن مشتری، تصمیم گرفتند املاک خود را با تخفیف بفروشند و همین موضوع قیمت ها به اینجا رسانده است.

ثبات قیمت ارز و کاهش قیمت آپارتمان

البته برخی فعالان بازار مسکن شهر پرند، تنها رکود را دلیل این روند کاهشی قیمت نمی دانند. یکی از آنها در این مورد بیان می کند: سال گذشته نوسانات قیمت ارز و هیجان برآمده از آن بین مردم هم در قیمت مسکن و خرید و فروش ها موثر بود. همه سودای آن را پیدا کرده بودند که با خرید واحد پول خود را حفظ کنند و سودی هم ببرند اما با ثبات نسبی و فروکش کردن تب هیجان، معاملات هم خوابید.

مقایسه قیمت خانه از ابتدای سال 1402 تا امروز

فعالان بازار مسکن می گویند این رکود و کاهش قیمت در خود شهر تهران هم وجود دارد، اما وجود آن در شهرهای جدید مشهودتر است. یک مشاور املاک اذعان می کند غالب فایل ها نسبت به عید 1402 کاهش قیمتی 20 تا 30 را تجربه کرده اند. به فرض فایلی که در انتهای سال 1401، معادل یک میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت داشت، حالا و پس از گذشت هشت ماه، تا یک میلیارد و 250 تومان پایین آمده است. همچنین فایل دیگری که در همان بازه حدود دو میلیارد تومان فروخته می شد، اکنون با یک میلیارد و 500 میلیون تومان هم مشتری ندارد.
مشاهدات میدانی نشان می دهد اکنون آپارتمان های مسکن مهر در پرند از کف متری 18 میلیون تومان شروع می شود و تا متری 25 میلیون تومان می رسد. فایل های شخصی ساز نیز میانگینی بین متری 30 تا 45 میلیون تومان دارند. این در حالی است که پیش از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری 24 میلیون تومان بوده است.

پیامدهای رکود در بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند رکود ایجادشده در بازار، ناشی از اراده دولت بوده است تا به این وسیله بتواند التهابات برآمده در بازار مسکن را بخواباند. اما حالا پس از ماه ها سکون در معاملات، می توان گفت ضربه ای که رکود به بدنه اقتصاد مسکن وارد کرده بسیار بیشتر از روند صعودی قیمت ها در سال گذشته بوده است. اکنون با وجود کاهش نسبی قیمت ها دیگر کمتر خریدار و فروشنده ای در بازار باقی مانده و عملا عرصه خالی شده است.
البته کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به ویژه برای خریداران مصرفی محسوب می شود، ولی با این وجود باز هم مردم و سرمایه گذاران بیرون از گود نشسته اند و منتظرند تا در شرایط بهتری سرمایه خود را وارد این بازار کنند.
منیبان