نکات کلیدی ای وجود دارد که اغلب مشاوران املاک در زمان فروش خانه سعی در کوچک شمردن آن برای ترغیب خریدار می کنند که به آن اشاره خواهیم کرد.

به گزارش اخبار ساختمان، خرید خانه یکی از مهمترین تصمیم های مالی در زندگی هر فرد یا خانواده است.
در شرایطی که بازار مسکن با نوسانات متعدد همراه است، اطلاع از نکات کلیدی و تجربه های کارشناسی می تواند در انتخابی هوشمندانه و مقرون‌به‌صرفه بسیار مؤثر باشد.
این گزارش نگاهی دارد به مهمترین نکاتی که پیش از خرید خانه باید به آنها توجه کرد؛ از انتخاب طبقه مناسب گرفته تا بررسی سن بنا و زمان ایده‌آل برای معامله.

کدام طبقه برای زندگی مناسب تر است؟

برخلاف آنچه تصور می شود، گرانترین واحدهای یک ساختمان لزوماً بهترین گزینه برای زندگی نیستند.
بررسی های بازار نشان می دهد طبقه ماقبل آخر معمولاً متعادل ترین شرایط را برای سکونت دارد؛ چرا که از نظر گرمایش و سرمایش وضعیت بهتری نسبت به طبقه آخر دارد، از نوسان دمای پشت بام دور است و نسبت به طبقات پایین تر نیز چشم انداز، نورگیری و حریم خصوصی بهتری دارد.
در مقابل، طبقه همکف اگرچه ارزان تر است، اما با چالش هایی همچون سر و صدای زیاد، کم‌نور بودن، و احتمال نفوذ رطوبت مواجه است.
بنابراین اگر اولویت، سکونت راحت است نه صرفاً سرمایه گذاری، انتخاب طبقه میانی رو به بالا، به ویژه یک طبقه مانده به آخر، گزینه ای عاقلانه تر محسوب می شود.

سن مناسب ساختمان برای خرید چقدر است؟

کارشناسان بازار توصیه می کنند بهترین زمان برای خرید خانه هایی با قیمت متعادل، زمانی است که ملک بین سه تا هفت سال ساخت باشد.
چنین واحدهایی معمولاً هم از افت اولیه قیمت پس از ساخت عبور کرده اند و هم هنوز فرسودگی و هزینه های بالای نگهداری ندارند.
به عبارتی، این بازه زمانی منطقی ترین دوره از نظر تعادل میان قیمت، دوام سازه، و هزینه های تعمیراتی است.

خرید یا پیش خرید؛ کدام به‌صرفه‌تر است؟

بسیاری از خریداران بین دو گزینه خرید واحد آماده یا پیش خرید مردد هستند. بر اساس تحلیل ها، اگر پروژه ای اعتبار لازم را داشته باشد و توسط سازنده ای خوش نام اجرا شود، پیش خرید می تواند سود بیشتری به همراه داشته باشد.
چراکه با پرداخت تدریجی و پایین تر بودن قیمت اولیه، خریدار در نهایت مالک واحدی با ارزش بالاتر از بهای پرداختی می شود. با این حال، در پیش‌خرید حتماً باید به نکات حقوقی، مجوزها و سابقه سازنده دقت کرد.

بهترین زمان برای خرید خانه چه زمانی است؟

طبق تجربه مشاوران املاک و فعالان بازار، بهترین بازه زمانی برای خرید مسکن، از دو ماه پیش از عید نوروز تا دو ماه پس از آن است.
در این بازه معمولاً عرضه مسکن بیشتر شده، فروشندگان انعطاف بیشتری در قیمت دارند و بازار در مقایسه با سایر مقاطع سال از پویایی بالاتری برخوردار است.

قبل از خرید چه استعلاماتی بگیریم؟

مهمترین اقدام پیش از خرید، استعلام وضعیت حقوقی و ثبتی ملک از مراجع ذی‌ربط است.
بررسی سند رسمی، اطمینان از عدم وجود بدهی، رهن، یا ممنوعیت نقل و انتقال، و اطمینان از تطابق نقشه و پایان کار با وضعیت واقعی ملک، از جمله اقداماتی است که مانع بروز مشکلات جدی در آینده خواهد شد.
اندیشه قرن