رامین گوران، دبیر انجمن انبوه سازان، گفته است: بحران زمین در استان های شمالی جدی است و بلندمرتبه سازی می تواند گامی موثر در مسیر تحقق طرح نهضت ملی مسکن باشد. با این‌ حال آیا اجرای طرح بلندمرتبه سازی می تواند از بحران بازار مسکن بکاهد و به بهبود آن کمک کند؟

به گزارش اخبار ساختمان، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، طی سفر خود به استان مازندران، در سیزدهمین نشست شورای برنامه ریزی و توسعه استانی، به طرح بلندمرتبه سازی اشاره مثبتی کرده و گفته است بلندمرتبه سازی زمانی پذیرفته نبود و حتی آن را جرم تلقی می کردند.
او با این حال بر حفظ ارزش زمین در استان مازندران تاکید و اشاره کرده است باید بلندمرتبه سازی را جدی گرفت و آن را مدیریت کرد. با این‌ حال آیا این طرح به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک خواهد کرد؟

بلندمرتبه سازی، قیمت تمام شده را برای مصرف کنندگان کاهش می دهد

رامین گوران، دبیر انجمن انبوه سازان تهران، توضیح داد: در بلندمرتبه سازی ارزش زمین حفظ شده و قیمت تمام شده برای مصرف کننده کاهش می یابد؛ از طرفی کیفیت زندگی در این مجتمع ها بهبود می یابد و ساکنان خدمات ویژه دریافت می کنند.
گوران با اشاره به توضیحات وزیر راه و شهرسازی درباره اهمیت بلندمرتبه سازی به ویژه در استان های شمالی گفت: در سال های گذشته مناطق شمال کشور را با کشاورزی و جنگل می شناختند؛ اما امروز ارزش زمین بیش از گذشته احساس می شود و با توجه به نیاز ضروری کشور به ساخت مسکن، تدابیر لازم برای فراهم کردن زمین مناسب اهمیت پیدا می کند.

ساخت و سازهای بی رویه با بلندمرتبه سازی مهار می شود

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران به محدودیت زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان های شمالی اشاره کرد و افزود: متاسفانه در برخی از شهرهای استان مازندران نظیر سرخ‌رود شاهد ساخت و سازهای بی ضابطه هستیم؛ یکی از مزیت های ابلاغ طرح بلندمرتبه سازی این است که از ساخت و سازهای بی رویه جلوگیری خواهد شد.
دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است ضوابط بلندمرتبه سازی باید برای استان های شمالی تعریف شود؛ چراکه هرچه انجام این اقدام مهم به تعویق بیفتد، اجرای طرح های حمایتی مسکن به دلیل محدودیت های اجرایی و مالی سخت تر می شود.

محدودیت زمین و کمبود تسهیلات، دسترسی به مسکن را دشوار کرده است

گوران با بیان اینکه بلندمرتبه سازی به سود متقاضیان مسکن است توضیح داد: در شرایط فعلی که زمین لازم برای ساخت مسکن در شمال محدود است و بانک ها در ارائه تسهیلات همکاری نمی کنند، تاخیر برای شناسایی زمین یا تغییر کاربری زمین های کشاورزی، دسترسی به مسکن را عقب می اندازد و هزینه تمام شده آن در آینده نیز گران تمام خواهد شد.
او با تاکید بر اینکه بلندمرتبه سازی نیازمند کار کارشناسی است ادامه داد: توجه به مقررات مالی، قوانین اجرایی و الزامات اجرایی بلندمرتبه سازی به‌خصوص در شمال کشور بسیار ضروری است.
دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در ادامه گفت: مطابق تبصره ۲ ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن موضوع ممنوعیت هرگونه الحاق به محدوده و توسعه در اراضی حاصلخیز کشاورزی مطرح است که این قانون خود مانع بزرگی در مسیر تحقق طرح نهضت ملی مسکن به ویژه در استان های شمالی به حساب می آید.

مصالح نوین، سرعت ساخت را افزایش و هزینه ها را کاهش می دهد

گوران خواستار توجه به صنعتی سازی در بلندمرتبه سازی شد و توضیح داد: مصالح نوین علاوه بر بهبود سرعت و کیفیت، کاهش مصرف منابع ملی را هم به دنبال دارند و از نظر محیط زیستی صدمات کمتری می زنند.
او اضافه کرد: با توجه به کاهش زمان ساخت و استفاده از مواد اولیه باکیفیت و همچنین مدیریت پسماندها در این شیوه، شاید بتوان از آن به‌ عنوان شیوه ای که دوستدار محیط زیست است نیز یاد کرد که این موضوع نیز در استان های شمالی حائز اهمیت است.
وی در ادامه بیان کرد: به نوعی با توافق دولت با انبوه سازان و گسترش بلندمرتبه سازی می توان به موفقیت ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن نیز امیدوارتر بود.

شاخص های بین‌المللی در فضاسازی محیطی و ایجاد امکانات به کار گرفته شود

گوران در پایان با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی نگاه متفاوتی به این موضوع داشته و مورد تقدیر است اظهار کرد: در بلندمرتبه سازی باید اقدامات فنی برج سازی از سوی سازنده های بنام با تکنولوژی های جدید و سبک سازی ها انجام و شاخص های بین‌المللی در فضاسازی محیطی و ایجاد امکانات به کار گرفته شود.
تجارت نیوز