افزایش هزینه های ساخت یکی از عواملی است که در سال های اخیر باعث کناره گیری برخی از انبوه سازان از این بازار شده است.

به گزارش اخبار ساختمان، مشاهدات میدانی نشان می دهد قیمت ساخت مسکن در سال جاری افزایش قابل توجهی را پشت سر گذاشته است. همین امر می تواند عاملی برای بی علاقگی انبوه سازان و کاهش حاشیه سود آنها باشد.
سازندگان که حاشیه سود آنها به کمترین حد خود رسیده و مشتریان خود را به دلیل بحران های موجود در اقتصاد از دست داده اند، در یکی از بحرانی ترین ادوار خود به سر می برند. این درحالی است که قیمت های ساخت نیز هر روز در نوسان قرار دارد.
فعالان این حوزه می گویند اوایل سال ۱۴۰۲، قیمت ساخت حداقل ۹ میلیون تومان برآورد می شد و حالا به حدود ۱۵ میلیون تومان رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در مورد هزینه های ساخت گفته است که هزینه ساخت مسکن بدون عوارض شهرداری، بیمه و نظام مهندسی ساختمان برای یک واحد پنج طبقه متری ۱۲.۵ میلیون تومان است. بر این اساس به نظر می رسد هزینه تولید مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است.

مهمترین عامل افزایش قیمت مسکن

پورحاجت با تاکید بر اینکه مهمترین عامل افزایش قیمت مسکن بی ثباتی اقتصادی، عدم انگیزه سرمایه گذاری بخش خصوصی و نیز تلاطم و سردرگمی دولت در حوزه مسکن و ساختمان است تاکید کرده است که اگر هزینه های عوارض شهرداری، بیمه و حتی هزینه های سازمان نظام مهندسی ساختمان را به این موارد اضافه کنیم حداقل هزینه ساخت مسکن به بیش از ۱۵ میلیون تومان خواهد رسید.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفته است که هزینه های سازمان نظام مهندسی ساختمان برای سازندگان بالاست و با وجود اینکه این سازمان تلاش دارد، اما به هر حال هزینه های آنها نیز بالاست.

بی توجهی شهرداری ها به ساختار تولید مسکن

وی با بیان اینکه یکی از محرک های اصلی افزایش قیمت مسکن در ابتدای هر سال، شهرداری ها هستند، گفته است: بی ثباتی و بی برنامه بودن در یک سو قرار دارد و عدم توجه به ساختار تولید مسکن از سوی دیگر موضوع مهمی محسوب می شود که باید راجع به آن بحث و گفتگو شود؛ با شعار دادن مسکن حل نمی شود و در این مدت فقط شعار داده ایم و نتوانسته ایم تولید مسکن کشور را افزایش دهیم؛ بنابراین می توان نتیجه گرفت یکی از عواملی که می توان به وسیله آن رونق و ثباتی نسبی در بازار عرضه و ساخت و ساز مسکن به وجود آورد، تصویب قوانینی است که بتواند روند ساخت و ساز و هزینه های مربوط به آن را بهبود بخشید.
اما دولت به جای به کارگیری این سیاست ها به اجرای سیاست هایی نمایشی در بازار مسکن روی آورده و حتی پروژه نهضت ملی مسکن نیز مشخص نیست بتواند آبی بر آتش ایجاد شده در این عرصه باشد یا خیر.
اقتصاد آنلاین