داده های میدانی حاکی از آن است که بازار اجاره و معاملات مسکن بار دیگر از نیمه اردیبهشت ماه وارد رکود شده اند. بازار معاملات مسکن در زمستان ۱۴۰۲ رونقی نسبی پیدا کرد و حالا بار دیگر با کاهش معاملات دست و پنجه نرم می کند.

به گزارش اخبار ساختمان، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در این باره گفت: بازار مسکن در حوزه اجاره و فروش از نیمه دوم اردیبهشت به رکود مبتلا شده است. دلیل این اتفاق در بازار اجاره را می توان این عامل دانست که فصل امتحانات فرا رسیده و طبیعتاً تقاضا در این بخش کاهش پیدا کرده است. بدیهی است پس از اتمام دوره امتحانات تقاضا در بازار اجاره به اوج خواهد رسید.
داده های میدانی و گزارش های رسمی حاکی از آن است که رکود بار دیگر بر بازار مسکن حاکم شده است. بازار مسکن در زمستان سال گذشته با تاثیر از فرا رسیدن سال نو رونقی نسبی پیدا کرد، اما این اتفاق دوام زیادی نداشت و گزارش بانک مرکزی نشان داد تعداد معاملات در فروردین ماه افت چشمگیری پیدا کرده است.

بازار اجاره و معاملات مسکن در رکود است

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره و معاملات مسکن گفت: بازار مسکن در حوزه اجاره و فروش از نیمه دوم اردیبهشت به رکود مبتلا شده است. دلیل این اتفاق در بازار اجاره را می توان این عامل دانست که فصل امتحانات فرا رسیده و طبیعتاً تقاضا در این بخش کاهش پیدا کرده است. بدیهی است پس از اتمام دوره امتحانات، تقاضا در بازار اجاره به اوج خواهد رسید.
او درباره رکود در بازار مسکن نیز توضیح داد: به تبعیت از این مساله مطالعات میدانی نشان می دهد مسکن در حوزه فروش نیز بازار با کمترین تقاضا مواجه است.
غیبی افزود: دلایلی که برای آرامش در بازار فروش وجود دارد نسبت به دلایل رکود در بازار اجاره متفاوت است. در حوزه فروش از آنجا که مردم با قیمت بالای ملک و مسکن در جامعه مواجه هستند، توان اقتصادی آنها بسیار کاهش پیدا کرده است.
این کارشناس بازار مسکن التهاب در بازارهای موازی را عامل دیگری برای رکود در بازار مسکن به حساب آورد و گفت: التهاب در بازارهای موازی از جمله ارز نیز که بسیار تعیین کننده است، هنوز با مدیریت دولتی در انقباض به سر می برد و همین عامل به رکود در حوزه مسکن دامن زده است.
سال 1402 سال رکود معاملات بازار مسکن بود. دولت که احساس کرد نمی تواند از عهده کنترل افزایش افسارگسیخته قیمت ها برآید، در اولین اقدام گردش نقدینگی را در کشور متوقف و رکود را بر بازارها حاکم کرد. بازار مسکن نیز یکی از بازارهایی بود که وارد رکود عمیق شد، به‌ گونه ای که مشاوران املاک می گفتند بازار با کاهش چشمگیر تعداد معاملات روبه‌روست. اما ضربه ای که رکود بر بازار مسکن بسیار سنگین تر از افزایش قیمت مداوم بود.
کارشناسان معتقدند در صورتیکه دولت سیاستی درست برای بازگشت معاملات به بازار مسکن اتخاذ نکند، با وجود روند صعودی قیمت ها مردم باید منتظر رکودی تورمی در بازار باشند که آثار آن را سال ها نمی توان از این عرصه پاک کرد.
اکونگار