با وجود افت نرخ ارز و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات سیاسی، بازار مسکن تهران همچنان در سکوت و انتظار فرو رفته است.

به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که نرخ ارز طی روزهای اخیر کاهش یافته و اخبار مثبتی از مذاکرات سیاسی به گوش می رسد، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر می برد. بررسی های میدانی نشان می دهد که علی‌رغم تأثیر بالقوه کاهش نرخ دلار بر بازار دارایی ها، فعالان ملکی فعلاً چشم انتظار نتایج روشن تری از تحولات سیاسی هستند.
بازار مسکن فعلا تاثیر خاصی از کاهش ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار نگرفته و به گفته فعالان این بازار، خرید و فروش چندانی صورت نمی گیرد.
به گفته واسطه های ملکی، بازار در شرایط فعلی دچار نوعی سردرگمی شده است. هرچند قیمت مصالح ساختمانی و وجود تقاضای انباشته، زمینه ساز افزایش قیمت ها هستند، اما فضای سیاسی و امنیتی، خرید و فروش را در وضعیت تعلیق نگه داشته است. برخی مشاوران ملکی بر این باورند که اگر مذاکرات به نتیجه برسد، ممکن است در کوتاه مدت بخشی از سرمایه ها از بازارهای طلا و ارز به سمت مسکن منتقل شود. با این حال، رشد قیمت ها در این سناریو محتمل است که به مراتب ملایم تر از جهش های سنگین سال های گذشته (1399 تا 1401) باشد.
در حال حاضر، خریداران و فروشندگان به طور کلی در وضعیت «صبر و نظاره» قرار دارند. نه تعداد فایل های فروش رشد خاصی داشته و نه تحرک چشمگیری در معاملات دیده می شود. تنها گروهی که با احتمال جهش قیمت ها اقدام به خرید می کنند، خریداران دارای نقدینگی هستند. در مقابل، بسیاری از مالکان یا سرمایه گذارانی که دارایی شان به صورت ارز یا طلاست، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از معامله خودداری می کنند.
از سوی دیگر، کارشناسان معتقدند کاهش نرخ ارز به تنهایی نمی تواند باعث افت قیمت مسکن شود؛ چرا که هزینه های ساخت همچنان بالاست و سازندگان توان فروش زیر قیمت تمام شده را ندارند. به همین دلیل، حتی اگر نشانه هایی از افت قیمت مشاهده شود، عمق رکود ممکن است بیشتر شود.
در مجموع، چشم انداز بازار مسکن در ماه های پیش‌رو به شدت وابسته به تحولات سیاسی است. در نبود تقاضای موثر و با توجه به سطح بالای هزینه های ساخت، بازار همچنان در وضعیت رکود باقی خواهد ماند. به نظر می رسد بدون تحول مشخص در شرایط کلان، تغییر جهت بازار مسکن -چه در جهت رونق و چه کاهش قیمت- در کوتاه مدت بعید باشد.

دنیای اقتصاد