در تهران طی سال جاری میزان فروش آپارتمان ها به نصف سال ۱۴۰۱ رسید که بیانگر تداوم رکود و تشدید آن در سال ۱۴۰۲ بوده است. به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در سالی که رو به پایان می رسد هفتمین سال رکودی خود را پشت سر می‌ گذارد. رکود به این معنا که میزان خرید و فروش خانه در شهرها در حجم پایین تر از همیشه بوده است. کارشناسان اقتصادی درباره رکود مسکن اعلام کردند طی حداقل سه سال گذشته حجم معاملات آپارتمان در شهرهای کشور تا 50 درصد نسبت به اوایل دهه 90 کاهش پیدا کرد. در تهران طی سال جاری میزان فروش آپارتمان ها به نصف سال 1401 رسید که بیانگر تداوم رکود و تشدید آن در سال 1402 بوده است. در شرایط رکود مسکن نه تنها بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری ساختمانی که صنایع بالادست این بازار همچون سیمان و آهن، درب و پنجره، تجهیزات برقی و سرمایه و گرمایش نیز به نوعی با رکود فروش و نبود مشتری روبرو می شوند. این در حالی است که طی سال گذشته نبض تعمیرات و بازسازی ساختمان نیز افت قابل توجه داشته است. کارشناسان در این باره تصریح می کنند، هزینه خرید تجهیزات ساختمان در سال 1402 متوسط 40 درصد نسبت به سال 1401 افزایش .. ... ادامه مطلب

کارشناس حوزه مسکن در ادامه عنوان کرد: این موضوع در دنیا ثابت شده که چین کشور پیشرفته ای در زمینه ساخت و ساز و مهندسی به شمار نمی رود. باید توجه داشت چنانچه یک شرکت توان و مدیریت کارآمدی داشت، به مرز ورشکستگی نمی رسید. به گزارش اخبار ساختمان، دو سال پیش با مطرح شدن نیاز به ساخت سالانه یک میلیون مسکن توسط ابراهیم رییسی، بحث حضور شرکت های چینی در بخش ساخت و تولید واحدهای مسکونی در ایران پیش کشیده شد؛ بحثی مبنی بر تهاتر نفت در ازای ساخت مسکن. بازگشت آسان درآمد حاصل از فروش نفت کشور و سرعت بخشیدن به ساخت مسکن حمایتی، دو دلیلی بودند که مسوولان کشور را به فکر دعوت از چینی ها انداخته بود. در پی توافقات اخیر بین ایران و چین، شرکت های چینی برای ساخت انبوه مسکن در ایران پا به میدان گذاشته اند. این موضوع واکنش های مختلفی را از سوی کارشناسان، فعالان حوزه مسکن و مردم به دنبال داشته است. مدافعان این طرح معتقدند که ورود چینی ها می تواند به افزایش سرعت ساخت و ساز، کاهش قیمت تمام شده مسکن، ایجاد اشتغال و انتقال تکنولوژی و دانش فنی به ایران کمک کند. منتقدان، خروج ارز از کشور، عدم تناسب خانه هایی که قرار .. ... ادامه مطلب

یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از تصمیم دولت برای تهاتر نفت با مسکن سازی چینی ها گفت: این رویکرد اشتباه است و سرمایه های ملی را به هدر می دهد. به گزارش اخبار ساختمان، فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن درخصوص پیش بینی وضعیت بازار مسکن در انتهای سال گفت: بازار مسکن به دلیل سیاست های دولت در بحث کنترل نقدینگی چندان توان افزایش قیمت را ندارد. سطح تقاضا در بازار محدود است و رکود معاملاتی هم وجود دارد، به همین علت خیلی نمی توانیم انتظار افزایش قیمت را داشته باشیم. قیمت مسکن در گرو قیمت ارز بیضایی در مورد وضعیت بازار مسکن در سال آینده نیز گفت: سال بعد هم دولت با همین چالش فعلی که مشکل کسری بودجه است دست به گریبان است، اگر دولت مشکل کسری بودجه را تا حدودی بتواند حل کند، دچار افزایش قیمت ارز نشود و همچنان هم سیاست کنترل نقدینگی را دنبال کند، افزایش قیمت مسکن رخ نمی دهد و در این بخش به لحاظ قیمتی ثبات برقرار می شود. اما اگر دولت از سیاست کنترل نقدینگی کوتاه بیاید و بحث کسری بودجه دولت هم منجر به افزایش قیمت ارز شود، این روند می تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود. وی در مورد روند وضعیت اجاره مسکن.. ... ادامه مطلب

طبق آنچه یک فعال بازار مسکن می گوید؛ محله نارمک شاهد روند صعودی قیمت مسکن در ماه پایانی سال است. به گزارش اخبار ساختمان، یک واسطه گر ملکی در محله نارمک می گوید: هم‌اکنون متقاضی بازار اجاره کاهش یافته؛ خصوصا در آخرین ماه سال که قیمت ها در این محله در حال افزایش است. او می گوید برخی مالکان رهن ملک خود را نسبت به ماه گذشته افزایش داده اند؛ برای مثال رهن واحدی 900 میلیون تومان بود و اکنون موجر این قیمت را به یک میلیارد و 200 میلیون تومان افزایش داده است. به گفته وی‌، در نارمک برای رهن کامل واحدی 50 متری و با امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری دست کم به 750 میلیون تومان نیاز است. این مشاور ملکی می گوید، به دلیل کمبود متقاضی خرید و فروش، برخی از واسطه گران ملکی که در حوزه فروش فعالیت می کردند به بازار رهن و اجاره روی آورده اند هرچند وضعیت بازار اجاره نیز در رکود است. او پیش بینی می کند، تا پایان سال جاری بازار ملک در رکود باقی بماند؛ هرچند اسفند سال گذشته تعداد معاملات و مشتری بالا بوده اما هم‌اکنون توان خرید مردم کاهش یافته است. به گفته وی، آپارتمانی با 50 مترمربع زیربنا، نوساز و با ا.. ... ادامه مطلب