بررسی ها نشان می دهد برای رهن کامل یک واحد آپارتمان در محله صادقیه، بدون در نظر گرفتن امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور، دست کم باید بودجه ای معادل 650 تا 700 میلیون تومان در نظر داشت. به گزارش اخبار ساختمان، محله صادقیه یکی از محله های پرجمعیت در غرب تهران است که به دلیل دسترسی مناسب به امکانات رفاهی، آموزشی، و حمل و نقل عمومی همواره مورد توجه بسیاری از افراد و خانواده ها برای رهن و اجاره خانه بوده است. این محله در منطقه 2 و 5 تهران واقع شده و از شمال به بزرگراه جلال آل‌احمد، از سمت جنوب به بزرگراه شیخ فضل اله، از سمت غرب به بزرگراه جناح و اشرفی اصفهانی و از سمت شرق به بزرگراه یادگار امام دسترسی دارد. قیمت رهن و اجاره خانه به عوامل مختلفی مانند متراژ، سن بنا، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق ملک بستگی دارد. بررسی ها نشان می دهد برای رهن کامل یک واحد آپارتمان در محله صادقیه، بدون در نظر گرفتن امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور، دست‌کم باید بودجه ای معادل 650 تا 700 میلیون تومان در نظر داشت. برای رهن کامل واحدی 125 متری، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و 250 میلیون تومان و برای ره.. ... ادامه مطلب

عمده واحدهایی که برای فروش به بازار عرضه شده بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارد اما خرداد امسال بیشترین خرید و فروش در واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر انجام شد و ۵۶ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربوط می شد. به گزارش اخبار ساختمان، برای بسیاری از مستأجران پیش آمده است که پس از پایان قرارداد یکساله، مالک خانه آن را با قیمتی بالاتر از سال گذشته اجاره می دهد. در گذشته، افزایش اجاره بها معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بود، اما در دو یا سه سال اخیر، با افزایش چشمگیر قیمت خرید و فروش مسکن، شاهد افزایش بی رویه اجاره بهای منازل مسکونی نیز بوده ایم؛ به طوری که پرسیدن درباره قیمت اجاره خانه، دل مستأجران را به درد می آورد. بازار مسکن در رکود انتخاباتی به سر می برد. تقاضای مصرفی به لحاظ پایین بودن قدرت خرید، حضور کمرنگی در بازار دارد. تقاضای سرمایه ای نیز به دلایلی فعلا از خرید و فروش امتناع می کند. به نظر می رسد برخی از معامله گران در انتظار آغاز فعالیت دولت چهاردهم و تعیین تکلیف قوانینی همچون مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات خانه های خالی و اعتبارزدایی از اسناد عادی هستند. خرداد امسال ۳۸۷۲ معامله مسکن در تهران.. ... ادامه مطلب

چند روز پیش مراسم تحلیف رئیس جمهوری جدید ایران برگزار شد و دولت چهاردهم سکان قوه مجریه را در دست گرفت. آغاز به کار دولت جدید درحالی است بازار مسکن، در جایگاه یکی از محوری ترین بازارهای سرمایه ای و کالای اساسی زندگی مردم، در شرایط خوبی به سر نمی برد و سیاست های ناتمام و نوپایی از دولت پیشین به جای مانده است. اما در این شرایط دولت چهاردهم چه مسیری در حوزه مسکن پیش روی خود دارد؟ به گزارش اخبار ساختمان، دولت چهاردهم در شرایطی در حال تحویل گرفتن عرصه مسکن است که رکود بر بازار، به ویژه در بحبوحه انتخابات سایه افکنده بود. چشم انداز قیمت ها نیز صعودی است و مدت هاست تعادل بین عرضه و تقاضا از بین رفته است. اما با این شرایط کابینه مسعود پزشکیان، برای ساماندهی بازار مسکن چه مسیری پیش روی خود دارد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن همزمان با روی کار آمدن دولت چهاردهم گفت: همزمان با استقرار دولت چهاردهم، اتفاقاتی در حال وقوع در حوزه مسکن است که از دولت سیزدهم آغاز شده بود و مجری اصلی آن دولت جدید خواهد بود. مسائلی مانند اعتبارزدایی از اسناد عادی و الزام به ثبت املاک، بحث های مرب.. ... ادامه مطلب

تسهیلات لیزینگ مسکن برخلاف تصور عموم متقاضیان، در تیراژ محدود و با شرایط خاص از سوی یکی دو عامل پرداخت، در حال ارائه به بازار است. اما آنچه باعث شده است بازار مسکن از این محصول اعتباری بی خبر باشد، سه مانع تامین مالی بلندمدت (وام رهنی) است. به گزارش اخبار ساختمان، قدرت خرید وام مسکن در بازار جهانی تسهیلات رهنی، 69‌ درصد است اما در ایران، نسبت پوشش وام خرید خانه به قیمت آپارتمان به 12‌ درصد سقوط کرده است. گزارش ها از نظام تامین مالی مسکن در کشور حاکی است، وام رهنی یا همان تسهیلات بلندمدت خرید خانه، به عنوان ابزار جهانی تنظیم جریان رکود و رونق در بخش مسکن و همچنین وسیله دست سیاستگذار برای اجرای برنامه های حمایتی خانه دار شدن، کارآیی خود را در داخل از دست داده است. بانک تخصصی در این حوزه برای راه اندازی بازار پرداخت وام خرید مسکن با سه مانع اساسی روبه‌رو است که شامل تورم شدید مسکن سالانه و سقوط مرتب قدرت تسهیلات، نرخ سود دستوری با سطح بسیار کمتر از تورم و سطح بالای قیمت تمام شده منابع برای پرداخت تسهیلات می شود. روند رشد قیمت مسکن طی 6 سال گذشته باعث شد هر سال، به صورت میانگین 63‌ درصد از.. ... ادامه مطلب