با بررسی روند تغییرات اجاره مسکن در سال های گذشته، می توان دریافت که بازار اجاره خانه در این سال ها همواره افزایشی بوده ولی شدت آن به میزان تغییر قیمت مسکن وابسته بوده است. با جهش قیمت ها، اجاره بها نیز افزایش پیدا می کند و در بلندمدت رشد اجاره بها متناسب با قیمت مسکن خواهد بود که در دهه 90 این موضوع مشخص است. به گزارش اخبار ساختمان، کاهش ساخت و عرضه مسکن بخصوص تأمین مسکن برای مستأجران و اقشار کم درآمد، علاوه بر تأثیر بر افزایش قیمت نجومی مسکن موجب بالا رفتن قیمت اجاره بها شد، به طوری که در 10 سال اخیر اجاره بهای مسکن در کشور و در شهر تهران بیش از 3 و 6 برابر شده است. با افزایش تعداد مستأجران و ناتوانی در خرید مسکن، قیمت اجاره بها از سال 91 تا سال 1400 به طور مداوم رشد داشته و این رشد قیمتی، بار مالی زیادی را بر مستأجران تحمیل کرده است. علاوه بر رکود ساخت و ساز، بی قانونی و در واقع عدم نظارت بر بازار مسکن و نوعی رهاشدگی این بازار موجب تشدید فشار بر مستأجران شد که آثار و تبعات آن با وجود ثبات قیمت و کاهش شتاب رشد تورم مسکن در یک سال اخیر، همچنان در بازار اجاره دیده می شود. براساس آخرین .. ... ادامه مطلب

مالیات خالی بودن یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می شود. به گزارش اخبار ساختمان، طبق قانون جدیدی که در 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، مهر تازه ای بر اخذ مالیات از خانه های خالی زده شده است. براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند تا قانون دهه 90 در بحث مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه را اجرایی کنند. از سوی دیگر قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی درآمدهای مالیاتی از محل خانه های خالی، حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان. بر اساس بررسی های صورت گرفته و با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران مالیات بر خانه های خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره بهای ماهانه. بعنوان مثال برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می شود. روزمرگی اقتصاد ... ادامه مطلب

اولین آمار ارائه شده از بازار ملک در سال جاری، توقف روند رشد قیمت و کاهش محسوس تقاضای سوداگری در این بازار را به تصویر کشید. کاهش سطح معاملات و ثبات قیمت ها نشان داد انتظارات افزایشی به طور محسوسی افت کرده و به اعتقاد کارشناسان، وضعیت موجود می تواند دست کم تا نیمه اول سال جاری ادامه پیدا کند. به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن پس از نوسانات افزایش در زمستان سال گذشته، در اولین ماه از سال جاری آرام شد. فروردین امسال انتظارات تورمی ناشی از نگاه سنتی به بازارها از جمله بازار مسکن اثری بر نرخ‌های قطعی نداشت. مطابق انتظار، قیمت‌های پیشنهادی در بازار ملک از اواسط فروردین ماه افزایش داشت اما نرخ های قطعی فقط ۰.۲ درصد رشد کرد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در تهران ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در هر متر مربع است. آمار بازار مسکن شهر تهران در فروردین امسال نشان می دهد تورم این بخش به حدود نصف رشد نرخ ها در بازار اجاره و تورم عمومی رسیده است. به نظر می رسد عواملی همچون تکمیل ظرفیت بازار مسکن، هزینه‌بر شدن نگهداری دارایی های ثابت با اعمال مالیات هایی همچون مالیات خانه های خالی و عایدی سرمایه، برنام.. ... ادامه مطلب

با افزایش قیمت ملک، روزبه‌روز ارزش آن افزایش می‌یابد. اگر شما یک‌خانه دوطبقه دارید، یکی از راه‌هایی که می‌تواند سودآوری را افزایش دهد، ساخت طبقه اضافه بر روی ساختمان است. به گزارش اخبار ساختمان، با افزایش قیمت ملک، روزبه‌روز ارزش آن افزایش می‌یابد. اگر شما یک‌خانه دوطبقه دارید، یکی از راه‌هایی که می‌تواند سودآوری را افزایش دهد، ساخت طبقه اضافه بر روی ساختمان است. این فرایند را "اضافه اشکوب" می‌نامند و در واقع به گسترش ارتفاع ساختمان می‌پردازد. اضافه اشکوب می‌تواند حتی برای یک ساختمان در حال ساخت نیز انجام شود. بااین‌حال، برای ساخت طبقه اضافه حتماً نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارید. در صورتی که بدون مجوز طبقه اضافه احداث کنید، ممکن است مورد جریمه قرار گیرید و حتی ممکن است مجبور به تخریب طبقه اضافه شوید. باتوجه‌به اهمیت اضافه اشکوب در ضوابط شهرسازی، در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی این موضوع و تمام جزئیات مرتبط با آن مانند شرایط دریافت مجوز اضافه اشکوب، مراحل درخواست و بخشنامه‌های مربوطه پرداخته‌ایم. کنار ما باشید تا با این موضوع به بهترین شکل آشنا شوید. اضافه اشکوب به معنا.. ... ادامه مطلب